<高所得者向け>減価償却を活かした効率の良い資産形成

2021/04/17

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
税圧縮効果を活かして、
高い投資効率
が見込める
高所得者向け1棟アパート

のご紹介です。




融資条件にもよりますが、
下図のように
1,000万円/年を超える帳簿上の赤字
を作ることも可能です。

所得が高く、所得税+住民税を
50~55%の税率にて
大きく課税されている方につきましては、

約530万円/年の税効果を活かして
約664万円/年の税引後キャッシュフロー
も見込めそうです。


※金利2.5% 期間28年で、
物件価格12,530万円に対して約10,000万円
の借入で購入された場合を想定しております。

※上記の税効果の基盤である減価償却費は
売却時に譲渡税として課税されます。

ただ、6年目以降の売却ですと
長期譲渡の税率は約22%ですので、
所得税・住民税率との差から
約30%の税圧縮効果と考えられます。

加えて、手前で資金回収できることから
税引後キャッシュフローを
次の運用の資金として活用する
ことも可能ですので、

より効率的な資産の運用
を検討出来そうです。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

担当:中里
メール:nakazato@family-group.jp

 

========《物件概要》========
■所在地:東京都杉並区
■交通:西武新宿線「下井草」駅徒歩7分
■土地面積:240.55平米(約72.77坪)
■建物面積:220.44平米(約62.87坪)
■構造:木造2階建
■建築年月:平成6年(築27年)
■物件価格:12,530万円
■想定家賃収入:約821.6万円
■満室利回:約6.5%
■接道:北東側公道 幅員約7.2m 
    北西側 私道 幅員約4m
■間取り:1K×12戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
===============


◆エリア・立地 

本物件は
西武新宿線『下井草』駅徒歩7
に位置しております。

高田馬場駅まで乗車13分で、
通勤・通学のための利便性の高さが
窺えるかと思います。

高田馬場駅付近には
専門学校が多く分布しており、
西武新宿線沿線は
特に学生からの賃貸需要が高いです。


◆高い資産性 

本物件は、
約220㎡の角地・整形地
です。


杉並区の最低敷地面積は70㎡です。
2~3区画の住宅用地としての出口
見据えられそうです。

周辺での土地取引においては
約140~160万円/坪での成約も多く
報告されておりますので、

土地値の下支えにて
資産価値が下落しにくい物件
と考えられるのではないでしょうか。

(杉並区井草アドレスの土地取引)


◆運用・収支 

繰り返しになりますが
所得の高い方につきましては、
税圧縮効果を活かして
高い投資効率の運用

を進めることが検討可能です。

税対策が必須なご状況の方には
是非ご検討いただきたい物件です。

弊社を含む指定業者限定
金融機関のご紹介も可能ですので、
お気軽にご相談ください。

また、お客様のご状況をお伺いして
下図のような想定収支も
個別具体的にご提案可能です。



最後までありがとうございます。

ご興味がありましたら
以下よりお問合せください。

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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