新規自社限定公開{ 杉並区 }税圧縮効果を活かした資産形成におすすめの1棟アパート

2020/02/19

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、

税圧縮効果を活用した資産形成

におすすめな
1棟アパートのご紹介です。

 


< 本物件のポイント >

◎建物割合55%に調整可

 

ご興味がありましたら以下をご覧ください。

 

 


=====《物件概要》=====

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

===============

 

 

◆税圧縮効果◆

 

本物件最大のポイントは

『税圧縮効果の高さ』です。

 

本物件は土地建物の按分について
建物55で調整出来そうです。

 

所得の高い方につきましては
税圧縮効果が期待できます。

 

ご利用される金融機関の融資条件や
ご属性状況にも因りますが、

 

当初4年間については

約1,115万円/年の会計上の赤字を作り、

 

損益通算にて
約557.5万円/年※の税圧縮効果も見込んだ
運用が可能かと思います。

 

※以下のシミュレーションの融資条件にて
所得税+住民税=50%の場合。

 


< シミュレーション >
1.5% 20年 10,000万円融資の場合

(約74.4%融資)
※空室損・運営費を20%にて試算

 

満室想定収入:約842.4万円
空室損・運営費:約168.5万円
返済額:約579.0万円
→BTCF:約94.9万円
+税圧縮効果:約557.5万円


ATCF:約652.4万円

 

仮に上記の条件にて運用を進めた場合、

平均約430万円/年の元本返済が進みます。

 

5年で売却を検討する際でも

残債の減りが潤沢と想定されますので、

税圧縮効果と併せて

メリットが大きいかと思います。

 

 

◆賃貸需要◆

◎エリア

 

本物件は西武新宿線『下井草』駅徒歩7
に位置しております。

 

 

高田馬場駅まで乗車13分で、
通勤・通学のための賃貸需要の高さが
窺えるかと思います。

 

 

高田馬場駅付近には

専門学校が多く分布しており、

西武新宿線沿線は

特に学生からの賃貸需要が高いです。

 

 


◎賃料設定

 

本物件の賃料は平均5.8万円ですが、
周辺の賃料相場を見ると、

 

募集賃料の平均が約6.2万円

 

成約賃料が約5.7~6万円

となっております。

 

 

単身層向けの間取りであり、

築30年前後の相場の成約賃料に近しい

賃料設定であることから、

現在の賃料が底値と考えられそうです。

 

賃料が下がりにくいため、
先の収支を見据えた運用がしやすいです。

 


◆資産性◆

 

本物件は、公道・私道角地

セットバック後約220㎡の整形地です。

 

 

杉並区の最低敷地面積は70㎡ですので、

3区画の住宅用地としての出口

見据えられるかと思います。

 

周辺の土地成約事例を見ると、

 

 

約140~160万円/坪での取引が見られます。

 

戸建需要の高さから

出口が見据えやすいエリアにて

税圧縮効果を活かし高い投資効率が見込める
本物件を検討してみてはいかがでしょうか。

 

繰り返しになりますが

所得税の高い方につきましては、

所得税対策をすることで投資効率を

高めることが可能ですので、

所得税対策が必須なご属性の方については

是非お問い合わせください。

 


最後までありがとうございます。


ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

=================

中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

=================

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP