浦和エリア 新築アパート

2020/11/25



いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
賃貸需要の高い浦和エリアにて
駅徒歩:約10分の
新築1棟アパートのご紹介です。

新築につき、賃料下落は生じますが、
◎高い賃貸需要
◎低金利・長期の融資検討可
というメリットを生かして
中・長期的な運用にもおすすめの物件です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

=====《物件概要》=====

■所在地:さいたま市南区松本1丁目

■交通:武蔵野線『西浦和』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約134.49平米(約40.68坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種住居地域
■建ぺい/容積:60% / 200
■建物面積:174.06平米(約52.65坪)
■構造:木造3階建
■建築年月:令和3年1月竣工予定
■物件価格:8,000万円
■想定家賃収入:約633.6万円
想定利回り:7.92%
■接道:南側 幅員約4.0m
■間取り:1K×9戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

 ■エリア・立地 


本物件は、
西浦和10分に位置しております。



武蔵浦和駅まで、
一本道で自転車で約10分ですので

通勤・通学の為の賃貸需要を
よりイメージいただきやすいかと思います。


 ■賃料設定 

本物件は、
約18~20㎡の1Kで
平均賃料:約58,000円です。

周辺の新築を見ると、
賃料相場が約6.5万円/22㎡ですので
妥当な賃料設定であると想定されます。



ただ、新築ですので
年数の経過と退去に伴い、
賃料下落は生じてしまいます。

単身向けの物件の場合、
約20年かけて20%程度賃料が下落し
底値賃料に収束していくと言われております。

実際に先ほど同様に相場賃料を見てみると
賃料相場:約4.5万円/18㎡ ※約22%減
となっております。



以上のように、
中長期的な運用を見据えられる場合や
出口を想定する場合には
必ず賃料下落を加味する必要があります。

ただ、
新築の特性として、
低金利・長期の融資が出やすく、

営業純収益とK%(ローン定数)の差
≒イールドギャップが大きくなりやすい
=高い収益性を期待できる
&賃料下落後も収益を得やすい
という特性がございます。

※K%:年間返済額/借入額

 ■設備 

設備の詳細資料は現在ご用意しておりますが、
下記、スマートロックのように
新築ならではの機能性もあり、

入居付けの強み
としてご活用いただけるかと思います。



最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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