『世田谷区』『駅徒歩9分』『接道◎』『修繕履歴有』1棟RC 担 当:中 里

2021/08/21

 


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
世田谷区内・駅徒歩9分の立地にて、
好条件の融資が検討可能な
検査済証取得済みの1棟RCのご紹介です。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

担当 :中里



========《物件概要》========
■所在地 :世田谷区中町3丁目
■交通① :東急大井町線「等々力」駅 徒歩9分
■交通② :東急大井町線「上野毛」駅 徒歩12分
■土地面積:201.06㎡(約60.82坪)
■建物面積:434.64㎡(約131.47坪)
■構造  :鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
■建築年月:昭和62年(築33年)
■物件価格:27,300万円
■想定収入:約1,603.2万円
■満室利回:約6.09%
■接道① :南側 幅員約11m公道
■間取り :1R×22戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================

■エリア・立地

本物件は、
東急大井町線等々力駅より徒歩9分
に位置しております。


本物件の徒歩5分圏内に、
バス停、病院、郵便局などがあり、
住環境が良いことが伺えます。

 

また、等々力駅からは、
渋谷駅まで15分
新宿駅まで27分
池袋駅まで29分


と、都心へのアクセスが良好
通勤・通学の為の賃貸需要が
見込めるのではないでしょうか。

さらに、本物件の半径約1.6㎞圏内には
5つの大学があり、学生にも人気のある
エリアと言えます。

■修繕状況

本物件は2018年7月に建物共用部
・外壁
・屋上
・共用廊下
・バルコニー
・エントランス
・外構周り
・駐車場

の工事を完了しておりますので、
大修繕の可能性が低い物件と言えます。


■銀行評価

お客様のご状況にもよりますが、
金利1.5%、最長25年の好条件にて
ご検討いただけます。

上記の融資条件であれば、
・賃料収入   :1,603万円
・空室損・運営費:369万円(23%想定)
・ローン返済  :917万円(8割融資想定)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
・税引き前CF  :186万円

上記年間キャッシュフローを
得ると同時に、

元本返済が進むことで、
年間873万円(25年平均)もの
純資産の増加を見込めます。

■総括
〇魅力的なエリアで
 旺盛な賃貸需要

〇修繕履歴有り

といった条件から、
安定した運用を
ご検討されている方にお勧めです。


ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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