「杉並区/実勢土地値≒物件価格/積算評価82%」収益アパートのご紹介です

2019/10/04

いつもご覧いただきましてありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、

杉並区/「実勢土地値≒物件価格」/積算評価82%

収益アパートのご紹介です。

 

 

 

 オススメポイント 

①実勢土地値≒物件価格

 

②積算評価82%

 

③好立地につき需要の期待大

 

④角地&P付80坪!

 

 

ご興味のある方は以下をご覧ください。

 

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 物件概要 

 

■所在地:東京都杉並区荻窪2丁目

■交通:JR中央・総武線「荻窪」駅 徒歩14

東京メトロ丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩17

■土地権利:所有権

■土地面積:266.21㎡(約80.52坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積:50% / 100

■建物面積:184.94㎡(約55.94坪)

■構造:軽量鉄骨造2階建

■建築年月:19833

■物件価格:11,980万円

■想定家賃収入:610.8万円

■満室利回:約5.1

■接道:角地(西側および南側の幅員約3mの私道に接道)

■間取り:1K×4戸・2K×4

 

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

エリアについて

 

本物件は、

JR中央・総武線「荻窪」駅 徒歩14分

東京メトロ丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩17分

に位置しております。

 

 

 

物件について

実勢土地値

本物件の坪単価は、

11,980万円÷80.52坪=約148.8万円/坪。

 

本物件周辺の取引事例を見ると

 

 

固く見積もっても140~150万円と考えられますので、

実勢土地値以下での取引と言えるのではないでしょうか。

 

 

積算評価

本物件の相続税路線価は、37万円です。

 

 

37万円/㎡ × 266.21㎡ = 約9850万円

積算評価が物件価格に対して82%出ております。

 

そのため、積算で評価される地銀・信金においても、

比較的債務超過が少なくお取り組み頂けそうです。

 

 収支・融資について 

本物件につきましては、土地値が出ているものの、

アパートローンによる満額に近い融資においては

収支が合わなくなってしまうことが考えられますので、

ある程度資金を投下できるお客様向けのご紹介となりそうです。

 詳細については個別にご相談いただければと思います。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。

ご興味のある方は以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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