《新着速報》柏市 利回り10%超相当 5,000万円〈ファミリーエージェント中里〉
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。
本日の物件の概要は以下の通りです。
ご興味がありましたら
以下をご覧ください。
◆エリアについて◆
本物件は、
常磐線「南柏」駅徒歩15分
東武アーバンパークライン「新柏」駅徒歩10分に位置しております。
南柏駅周辺には商業施設が多数揃っており
生活には十分な環境と言えそうです。
加えて、最寄りの新柏駅を利用し、物件から
約15分で柏駅へアクセス可能です。
敢えてご説明する必要も無いかと思いますが
柏駅は1日に14.8万人が乗降する
千葉県の主要駅の一つです。
幼稚園・小学校が近くにあることからも、
都心に通勤するファミリー層の賃貸需要が
見込めるのではないでしょうか。
尚、以下が新柏駅及び南柏駅から
都心への路線図です。
《 新柏駅 》
《 南柏駅 》
◆仲介手数料不要・登記費用売主負担◆
本来、購入時に諸費用として
物件価格の約7%が必要ですが、
約2%に抑えられますので
自己資金を抑えたお取り組みが可能です。
◆大規模修繕◆
本物件は、売主負担にて
大規模修繕を実施予定です。
修繕リスクは、中古物件をご検討される際に
非常に重視されるポイントかと思います。
使用する塗料にも因りますが
大規模修繕のスパンは約10~15年ですので、
購入当初の突発的な修繕リスクは
通常の中古物件より低いと考えられます。
下図は以前中古物件を大規模修繕した際の
実施前後の写真です。
◆家賃保証◆
本物件は現在、6/8稼働中です。
今後大規模修繕を実施することから、
現在空室の2戸については
入居が付くまで最長6か月間、
家賃保証がございます。
空室による返済リスクを懸念される方にも
お取り組みやすい条件かと思います。
◆土地値◆
本物件の公簿面積は、323.02㎡ですが、
求積図をもとにすると、
有効宅地は約387.79㎡(約117.3坪)
となりそうです。
本物件は公簿売買ですが、
今後地積更正することで物件の
資産価値が上がることが考えられます。
本物件周辺の土地は、
38~44万円/坪の取引事例がございます。
南柏駅の距離が土地値に影響していると
仮定すると、本物件は
約41万円/坪と想定されますので、
117.3坪×41万円=約48.09万円
=物件価格の95%の実勢土地値
と言えそうです。
◆融資・収支について◆
本物件は、
◎金利2.9% 30年 100%融資
※要共同担保
◎金利3.9% 30年 80%融資
がご検討いただけます。
《シミュレーション》
※金利2.9% 30年 100%融資
※空室損・運営費20%にて試算
満室想定収入:約481.2万円
空室損・運営費:▲約96.2万円
返済額:▲約249.7万円
→BTCF:約135.3万円
自己資金:約100万円に対して
約135%の税引き前キャッシュフロー
が期待できます。
尚、土地:建物=60:40
に調整可能です。
単年400万円を減価償却費として計上可
→税圧縮効果も期待できますので、
キャッシュフローと併せて
高い投資効率を期待できます。
お借入の少ないご自宅等をお持ちの方は
自己資金を抑えて
高い投資効率を期待できるため
是非ご検討いただきたい物件です。
最後までお読みいただき
ありがとうございます。
ご興味がありましたら
以下よりお問合せください。
なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、
お気軽にお問合せください。
尚、お問い合わせの際は、
お名前とご連絡先(お電話番号)を
明記していただければと思います。
お問合せお待ちしております。
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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。