好立地築浅2物件【新大久保4分・新大塚7分】

2020/06/08

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、好立地な築浅2物件のご紹介です。




< 本物件のポイント >




ご興味がありましたら以下をご覧ください。


=====《物件概要》=====

■所在地:
■交通:
■土地権利:所有権
■土地面積:約●●平米(約●●坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:●●地域
■建ぺい/容積:●●% / ●●%
■建物面積:●●平米(約●●坪)
■構造:●造●階建
■建築年月:昭和●●年●●月築
■物件価格:●●万円
■想定家賃収入:約●●万円
■満室利回り:約●●%
■接道:●側●道 幅員●●m
■間取り:●●×●●戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて◆

本物件は●●線『●●』駅徒歩●●分
に位置しております。

(画像)

●●線にて、
●●駅まで●●分で、
通勤・通学のための賃貸需要の高さが
窺えるかと思います。

(画像)


◆賃料設定について◆

本物件の賃料は平均●●万円ですが、
周辺の賃料相場を見ると、
築●●年~築●●年にて約●●万円 / 約●●㎡
となっておりますので
現在の賃料が底値と考えられそうです。

(賃料相場画像)

賃料が下がりにくいため、
先の収支を見据えた運用がしやすいです。


◆資産性について◆

本物件の坪単価は、約●●万円です。
(●●万円÷●●坪)

周辺の土地成約事例を見ると、
本物件に近しい坪単価に着地すると
考えられそうです。

(不動産取引価格)

また、直近の成約を見ると...

(レインズ成約)

有効宅地で考えると●●万円/坪で
成約しております。

道路付け等を総合的に考えて、
上記の成約事例同様の土地値での
出口を見据えられそうです。

→実勢土地値
=●●坪×●●万円
=●●万円

と考えられますので、

解体費:約●●万円(約5万円/坪)や
立退費用:約●●万円(家賃半年分)

を加味した上で、土地としての売却でも
十分に利益が見込めそうです。


◆運用について◆

本物件は土地建物の按分について
土地:60、建物40で調整出来そうです。

所得の高い方につきましては
税圧縮効果が期待できます。

ご利用される金融機関の融資条件や
ご属性状況にも因りますが、
約●●万円/年※の税圧縮効果も見込んだ
運用が可能かと思います。

※以下のシミュレーションの融資条件にて
所得税+住民税=50%の場合。


< シミュレーション >
2.9% 30年 80%融資の場合
※空室損・運営費を20%にて試算

満室想定収入:約590万円
空室損・運営費:約118万円
返済額:約336万円
→BTCF:約136万円
+税圧縮効果:約230万円
→ATCF:約366万円

上記金融機関以外にも、
お客様のご属性によっては
金利●%前後 ●●年 ●●%融資
等もご検討いただけるかと存じます。

上記のような運用が見込める上に、
土地値の下支えにて
出口での資産下落リスクも低い為、
寝かせている金融資産を自己資金として投下し
よりリスクの低く効率の良い運用として
ご検討してみてはいかがでしょうか。


最後までお読みいただきありがとうございます。


ご興味がありましたら以下よりお問合せください。


なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、
お気軽にお問合せください。

尚、お問い合わせの際は、
お名前とご連絡先(お電話番号)を
明記していただければと思います。

お問合せお待ちしております。

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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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