【戸塚エリア】資産性と収益性を兼ね備えた『H7築』軽量鉄骨造アパート

2020/07/28


いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、戸塚エリアにて、

◎利回り約9%
◎積算評価80%超
◎大和ハウス施工
◎大規模修繕実施済み(2018年外壁塗装)



”収益性”と”資産性”を兼ね備えた、
建物状態も良好な物件をご紹介致します。

不動産の購入に当たり懸念される
・債務超過
・突発的な大規模修繕
等のリスクが低い内容で、加えて、
複数の融資が検討可能
なことから、

不動産投資をお考えの多くの方に
お勧めできる物件です。

是非ともご検討くださいませ。



========================
■所在地:神奈川県横浜市戸塚区汲沢町
■交通:JR東海道本線『戸塚』駅バス8分
■土地権利:所有権
■土地面積:287.37㎡(約86.92坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率:60%
■容積率:150%
■建物面積:221.90㎡(約67.12坪)
■構造:軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月:平成7年(築25年)
■物件価格:4,250万円
■満室想定収入:約385万円
■満室利回り:約9.0%
■接道:南西側公道 北東側公道
■間取り:3DK×4戸(満室稼働中)
■その他:駐車場4区画(全区画稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。


=========================

■エリア・立地



本物件の最寄り駅である
JR東海道本線『戸塚』駅から
・横浜駅まで約9分
・東京駅まで約36分

神奈川/東京各方面へアクセスしやすく、
一日の平均乗降客数
”約22万人”
と、横浜駅や武蔵小杉駅に次ぐ
”有数の主要駅”となっております。

なお、
当物件は最寄り駅から物件まで
バス8分となっており、
”駅距離”
を懸念されるかと存じますが、
SUUMOによると、
下記アンケート結果がございます。


上記アンケート結果より、
”最寄駅からの距離”
をあきらめた層が約20%であることに比べ、
”路線・駅やエリア”
をあきらめた層は約8%となっております。

”駅距離を妥協しても、
エリアは譲れないというニーズが高い”
と考えられるため、

”戸塚駅”
という利便性の高い路線・エリアでは、
駅から少し距離がある物件でも、
賃貸需要を見込みやすいです。

また、当物件は
ファミリータイプの3DKです。
"全戸分駐車場付き"

であることに加え、
周辺エリアには大型ショッピングモールが
複数立ち並んでおり、
ファミリー層の
”暮らしやすい住環境”
が整っていると考えられそうです。




現況だけで判断することはできませんが、
現況『満室・満車』という
事実ベースの実績がありますので、

賃貸需要の高さがイメージしやすい
のではないでしょうか。


■資産性

〇積算評価
本物件につきましては、
売価に対して
80%超の銀行評価が期待できます。





〇実勢土地値

本物件周辺の類似成約事例では、
坪単価:約43.8万円~
でのお取引がございます。



当物件におきましても、
固めに見積もっても、
40万円/坪
でのお取引が期待できるため、
《実勢土地値》
=40万円×86.92坪
=3,476万円/坪
⇒物件価格の約81%
との見込みが立ちそうです。
・整形地
・敷地面積280㎡以上
・周辺に戸建てが多く立ち並んでいる
といった理由から、
将来的には2筆に分筆し、
”戸建用地”としての活用
も見込んでいけそうです。


”土地値の下支え”
があることで、
売却時に大幅には値崩れしにくい為、
”元本返済分を含み益として獲得”
していくことができそうです。



■長期入居の期待

当物件は”3DK”と、
ファミリー向けの間取ですので
比較的”居住年数が長い”
というポイントがございます。

居住年数につきまして、
学生や一般単身者の場合、
ほとんどが2年~4年であるところ、
ファミリーの場合、
・50%:4年~6年
・20%:6年以上
と、
"長期間にわたって居住"
する傾向がございますため、
"空室期間を抑えた運用"
が期待できそうです。




■収支・運用

・自己資金:800万円~
・お借入れ:少ない/ない
上記に当てはまる方におかれましては、
金利2.75% 25年 80~90%融資
でのお取組みを検討できそうです。

上記条件でのお取り組みにて
仮に10年後に売却する場合には、
以下のような純利益を見込めそうです。



このほかにも、
お客様のご状況によっては
金利3.6% 30年 100%融資
でのお取り組みも検討いただけそうです。


■まとめ

当物件は、
”利回り約9%”
”土地値約81%”
と、収益性と資産性を兼ね備えた
内容となっております。

◎大和ハウス施工×大規模修繕実施済
で長期の運用でも修繕リスクが低い上に

◎賃貸需要の高い戸塚エリア
につき、

安定した運用と損しにくい出口を
見据えやすい物件です。

当物件を含めまして、
金融機関や今後のお取組み等、
詳細にご相談も承っておりますので、
お気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:中里
メールはこちら
TEL:070-4565-9838

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP