【築16年で利回り約9.17%相当!】大規模修繕実施済みで満室稼働中の1棟アパート

2020/04/11

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
【築16年×利回り9.17%相当×満室稼働中】
という収益性の高い物件のご紹介です。

上記以外にも、

外壁・屋根修繕履歴有り
金利2%台前半、長期融資、高融資割合
仲介手数料不要・登記費用売主負担
建物割合を約『65』%に調整可能

というように
お取り組みのメリットが多くございます。


比較的築が浅いアパートの為、
賃料下落に伴う資産減価は避けられません。

ただ、こちらを考慮したうえで、
5年~10年の運用で
「純資産増加」が期待できる
1棟アパートです。




ご興味がありましたら以下をご覧ください。


------------------物件概要--------------------
■所在地:千葉県習志野市新栄2丁目
■交通:京成本線「京成大久保」駅
■土地権利:所有権
■土地面積:330.73㎡(約100.05坪)
■都市計画:市街化区域
■建ぺい:60%
■容積:200%
■建物面積:309.72㎡(約93.69坪)
■構造:木造スレート葺2階建
■建築年月:平成16年2月築16年
■物件価格:8,830万円
■想定賃収:約770.4万円
■満室利回り:約8.72%→9.17%相当
※仲介手数料不要、登記費用売主負担のため
※別途、自動販売機収入あり
■接道   :南側 公道 約10m
      :東側 私道 約4m
■間取り  :1K×12戸、駐車場×3台
■稼働   :現在満室・満車稼働中!

※公簿売買、境界非明示、管理条件付き
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------

【 融資条件 】

年収  1,000万円以上
金融資産1,000万円以上
※既存のお借入が少ない


といったご状況のお客様でしたら、

金利2.3~2.5%
期間24年
融資額~95


上記の融資条件が検討可能です。


【 収支 】

融資額が95%の場合、
下記のシミュレーションが想定できます。

満室想定賃収 :  約770.4万円
空室損・運営費: ▲約195.8万円
返済額    : ▲約454.7万円
――――――――――――――――
税前CF    :  約119.9万円
(空室損:約10% 運営費:約15%)

約120万円/年の税前CFが期待できます。


【 売却後の利益確定 】

5年後、10年後のタイミングで売却を想定した時は、
賃料下落を考慮したうえで、
下記の通りの「純資産増加」が見込めます。



また、本物件は
「仲介手数料不要・登記費用売主負担」
です。

95%融資の場合、自己資金:約600万円
でお取り組み頂けます。

そのため、
10年間自己資金増加:約244%
が期待できます。


【 税メリット 】

法定耐用年数を超えていない物件の運用では
単年の減価償却費が小さくなり
会計上黒字になるケースが多く、
税引前のキャッシュフローが見込めても
税引き後で見ると思いのほかインパクト小さい
ということも少なくないです。

一方、本物件については、
売主より建物割合を最大『65』%での調整に
了承を頂いております。

築16年で、最短9年で建物を償却する為、
当初9年間は最大で約630万円/年
減価償却費を計上することが可能です。

満室想定収入:約770万円
の本物件においては、
空室損・運営費・減価償却費等から
会計上の黒字が出にくいと考えられます。

10年後の売却を見据えた場合、
ほぼすべての期間にわたって
この税メリットを活かした運用が見込めます。

※建物割合については、
お客様のご状況を踏まえて個別具体的に
ご提案させていただきます。


【 エリア 】


本物件は京成本線「京成大久保」駅から
徒歩約12分に位置しております。



近隣には、日本大学産生学部や東邦学部、
病院等の施設もあり、
大学生・社会人等の層からの需要が見込めそうです。

加えて、下図の通り、
県内・都内の主要駅までアクセスが可能で、
電車で通勤する社会人で利便性は保ちながらも
賃料を抑えていきたい層からの需要も見込めそうです。




【修繕履歴】


本物件は、
3年前に屋根修繕済み(価格不明)
5年前に外壁修繕済み(価格:約170万円)
です。

修繕周期の目安が10~15年となっており、
直近10年程度は修繕が必要になることは考えにくいです。

上記から、収支シミュレーションからの大幅なズレがない
運用が見込めそうです。


1棟目に物件の購入を検討されている方や、

今後資産を増やしていきたいお客様にお勧めの物件となっております。

ご興味のある方は下記お問合せフォームよりお問合せください。


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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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