練馬区　角地　大規模修繕済み　満室稼働中　利回り7%超　平成築マンション

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
練馬区アドレスのおすすめ1棟マンション
のご紹介です。

◎公道6mの角地
◎H28大規模修繕済み
◎満室稼働中　利回り7.36%
◎平成築
◎取り組みやすい1億以下マンション
◎用途の選択肢が豊富な近隣商業地域



ご興味がありましたら
以下で詳細をご説明しておりますので
是非ご覧ください。

担当　：中里
メール：nakazato@family-group.jp
電話　：070-4565-9838

========《物件概要》========
■所在地：練馬区下石神井1丁目
■交通①：西武新宿線『井荻』駅　
■交通②：西武池袋線『石神井公園』駅　
■土地権利：所有権
■土地面積：133.81㎡（約40.47坪）
■用途地域：近隣商業地域
■建ぺい率：80％
■容積率：200％
■建物面積：266.58㎡（約80.64坪）
■構造：鉄骨造3階建
■建築年月：平成2年12月（築30年）
■物件価格：7,980万円
■想定家賃収入：約588万円
■満室利回り：約7.36％
■接道：北側・西側公道　幅員約6m
■間取り：4LDK×1戸 2DK×2戸 店舗住居×1戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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　■エリア・立地　

本物件は、下図のように
西武池袋線急行停車駅『石神井公園』駅と
西武新宿線『井荻』駅が最寄り駅です。






石神井公園駅まではバスでの利便性が高く、

石神井公園駅は沿線を代表するエリアとして
再開発の重点地区となった急行停車駅です。



都心へのアクセスだけでなく、
施設の充実により駅単体で完結できる
利便性の高さで賃貸需要が見込めます。


井荻駅までは
徒歩15分で、環八通りを経由します。
沿道には家電量販店やスーパー等
商業施設が立ち並んでおり、

こちらも生活の利便性が高いと
言えるのではないでしょうか。




　■大規模修繕　

本物件は、
H28に大規模修繕を実施しております。

外壁塗装・屋上防水等をしており
突発的な修繕が発生しにくいと
考えられるのではないでしょうか。

　■角地・近隣商業地域　

本物件は、
建蔽率：80%　容積率：200%
の近隣商業地域の角地に位置しております。

敷地に対して活用できる割合が高く、
また、店舗等の用途の制限が比較的小さい
ことが特徴で、

事業を営んでいらっしゃる方につきましては
将来的に
『ご自身の居住＋事業用に建て替え』という
展開も考えられるのではないでしょうか。




最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

お客様のご状況にあった
融資のご提案も可能ですので

お気軽にご相談いただければと思います。

担当　：中里
メール：nakazato@family-group.jp
電話　：070-4565-9838