練馬区 角地 大規模修繕済み 満室稼働中 利回り7%超 平成築マンション

2020/12/12

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
練馬区アドレスのおすすめ1棟マンション
のご紹介です。

公道6mの角地
H28大規模修繕済み
満室稼働中 利回り7.36%
平成築
取り組みやすい1億以下マンション
用途の選択肢が豊富な近隣商業地域



ご興味がありましたら
以下で詳細をご説明しておりますので
是非ご覧ください。

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838

========《物件概要》========
■所在地:練馬区下石神井1丁目
■交通①:西武新宿線『井荻』駅 
■交通②:西武池袋線『石神井公園』駅 
■土地権利:所有権
■土地面積:133.81㎡(約40.47坪)
■用途地域:近隣商業地域
■建ぺい率:80%
■容積率:200%
■建物面積:266.58㎡(約80.64坪)
■構造:鉄骨造3階建
■建築年月:平成2年12月(築30年)
■物件価格:7,980万円
■想定家賃収入:約588万円
■満室利回り:約7.36%
■接道:北側・西側公道 幅員約6m
■間取り:4LDK×1戸 2DK×2戸 店舗住居×1戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり
お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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 ■エリア・立地 

本物件は、下図のように
西武池袋線急行停車駅『石神井公園』駅
西武新宿線『井荻』駅が最寄り駅です。






石神井公園駅まではバスでの利便性が高く、

石神井公園駅は沿線を代表するエリアとして
再開発の重点地区となった急行停車駅です。



都心へのアクセスだけでなく、
施設の充実により駅単体で完結できる
利便性の高さで賃貸需要が見込めます。


井荻駅までは
徒歩15分で、環八通りを経由します。
沿道には家電量販店やスーパー等
商業施設が立ち並んでおり、

こちらも生活の利便性が高いと
言えるのではないでしょうか。




 ■大規模修繕 

本物件は、
H28に大規模修繕を実施しております。

外壁塗装・屋上防水等をしており
突発的な修繕が発生しにくいと
考えられるのではないでしょうか。

 ■角地・近隣商業地域 

本物件は、
建蔽率:80% 容積率:200%
の近隣商業地域の角地に位置しております。

敷地に対して活用できる割合が高く、
また、店舗等の用途の制限が比較的小さい
ことが特徴で、

事業を営んでいらっしゃる方につきましては
将来的に
『ご自身の居住+事業用に建て替え』という
展開も考えられるのではないでしょうか。




最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

お客様のご状況にあった
融資のご提案も可能ですので

お気軽にご相談いただければと思います。

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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