横浜市瀬谷区 3,480万円 満室想定利回り9.31% 物件価格≒実勢土地値〈ファミリーエージェント中里〉
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。
今回は、
横浜市瀬谷区にて
満室想定利回り約9.31%な上に
物件価格≒実勢土地値も見込める
平成3年築1棟アパート
のご紹介です。
ご興味がありましたら以下をご覧ください。
=====≪ 概要 ≫=====
■所在地:横浜市瀬谷区瀬谷5丁目
■交通:相鉄線「瀬谷」駅徒歩10分
■土地権利:所有権
■土地面積:約182.00㎡(約55.05坪)
■都市計画:市街化区域
■建ぺい/容積 :50% / 100%
■建物面積:144.10㎡(約43.59坪)
■構造:木造2階建
■建築年月:平成3年8月
■物件価格:3,480万円
■想定家賃収入:約324万円
■満室利回り:約9.31%
■接道:北側幅員4m公道に接道
■間取り:2DK×4戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に
担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。
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◆エリアについて◆
本物件は、相鉄線瀬谷駅徒歩10分に
位置しております。
相鉄線は、JR線・東急線との直通運航を
進めており、今後交通の便の向上とともに
停車駅周辺の発展も期待できる路線です。
本物件最寄り駅の「瀬谷」駅も同様で
通勤・通学先の多い都心部へのアクセスが良好です。
◆土地値について◆
本物件周辺では、
約65万円/坪の土地成約事例が見られました。
よって、純粋に現在の登記簿面積にて
実勢土地値を検討すると、
約55.05坪×約65万円
=約3,578万円>物件価格
ということになります。
ただ、本物件の土地形状から、
土地としての出口を考えられる際には
現在同様にアパート用地としてか、
以下のように敷地延長にて分筆し
戸建用地とするかという選択肢になりそうです。
戸建用地の場合、敷地延長の土地の分、
有効宅地が減ることになりますが、
それを踏まえても
約46.4坪×約65万円=約3,018万円
=物件価格の約88.7%
の実勢土地値と考えられそうです。
◆融資・収支について◆
本物件は、
以下のような融資を検討いただけそうです。
①金利3.6% 30年 100%融資
※年収700万円~/金融資産1,000万円~
※お借入の少ない方
②金利3.9% 30年 80~100%融資
※81%~については共同担保に依る
③金利2.75% 30年前後 90%融資
※お借入の少ない方
〈シミュレーション〉
それぞれの融資条件にて、
以下のような収支となりそうです。
②については100%融資
③については融資期間30年
にて作成しております。
尚、実勢土地値が物件価格に近しいことから、
現在の価格から大きく売価が下がることは
考えにくいですので、
元本返済を資産増加として見做し易いです。
以下が、それぞれの返済想定です。
①金利3.6% 30年 100%融資
②金利3.9% 30年 100%融資
③金利2.75% 30年前後 90%融資
それぞれ、当初の約60万円から
年々元本返済が進んでいきますので、
キャッシュフローと合算して
純資産増加と考えることが出来る値は、
①76.6+66=約142.6万円
②69.5+62=約131.5万円
③113.1+68=約181.1万円
となります。
よって、
それぞれにおいての
自己資金に対する純資産増加の割合は
①約59.4%
②約50.5%
③約30.7%
と考えられるのではないでしょうか。
想定融資の条件に当てはまりそうな方や
ご自身でファイナンスが可能な方については
是非ご検討いただきたい物件でございます。
最後までご覧頂きありがとうございます。
ご興味がありましたら
以下よりお問合せください。
尚、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、
お気軽にお問合せください。
お問い合わせの際は、
お名前とご連絡先(お電話番号)を
明記していただければと思います。
お問合せお待ちしております。
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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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