板橋区内　駅徒歩9分　利回り7%超　新築アパート

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、板橋区内　駅徒歩9分にて、
利回り7%超の新築アパートのご紹介です。





ーーーお問い合わせはこちらーーー
担当：中里
電話：070-4565-9838
mail：nakazato@family-group.jp
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ご興味がありましたら以下をご覧ください。


＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

■所在地：板橋区赤塚7丁目
■交通①：東武東上線『下赤塚』駅
■交通②：副都心線『地下鉄赤塚』駅
■土地権利：所有権
■土地面積：約115.79平米（約35.02坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積：60％ / 200％
■建物面積：180.12平米（約54.48坪）
■構造：木造3階建
■建築年月：令和元年10月築
■物件価格：13,200万円
■想定家賃収入：約955.2万円
■満室利回り：約7.23％
■接道①：北側　約4.00m公道
■接道②：東側　約4.00m公道
■間取り：1R×9戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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■エリア・立地

本物件は、
東武東上線『下赤塚』駅徒歩9分
副都心線『地下鉄赤塚』駅徒歩10分
に位置しております。


『池袋』駅まで乗車10分
という利便性の高さから、
通勤・通学のための賃貸需要について
これ以上ご説明は必要ないかと存じます。




■融資・収支

本物件は、令和元年10月築のため、
本年10月まで”新築”という扱いです。

そのため、
お客様のご状況にもよりますが
金利1%前後 35年 90%融資
というような好条件の融資も
ご検討いただけます。

上記の融資の場合、
約400万円/年の返済となります。

一般的に、
新築から20年間で約20%の賃料下落
といった賃料推移にて底値に近づく
と言われておりますが、

仮に、30%の賃料下落と
空室損・運営費を20%で想定しても、

賃料下落後の実効総収入は
955.2 × 0.7 × 0.8 ＝ 約535万円/年
というような想定となります。

相続を見据える等で長期保有された場合にも

収支に余裕のある運用
が見込めるのではないでしょうか。


最後までありがとうございます。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。


担当：中里
電話：070-4565-9838
mail：nakazato@family-group.jp

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