板橋区内 駅徒歩9分 利回り7%超 新築アパート

2020/08/20

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、板橋区内 駅徒歩9分にて、
利回り7%超の新築アパートのご紹介です。





ーーーお問い合わせはこちらーーー
担当:中里
電話:070-4565-9838
mail:nakazato@family-group.jp
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ご興味がありましたら以下をご覧ください。


=====《物件概要》=====

■所在地:板橋区赤塚7丁目
■交通①:東武東上線『下赤塚』駅
■交通②:副都心線『地下鉄赤塚』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約115.79平米(約35.02坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 200%
■建物面積:180.12平米(約54.48坪)
■構造:木造3階建
■建築年月:令和元年10月築
■物件価格:13,200万円
■想定家賃収入:約955.2万円
■満室利回り:約7.23%
■接道①:北側 約4.00m公道
■接道②:東側 約4.00m公道
■間取り:1R×9戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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■エリア・立地

本物件は、
東武東上線『下赤塚』駅徒歩9分
副都心線『地下鉄赤塚』駅徒歩10分
に位置しております。


『池袋』駅まで乗車10分
という利便性の高さから、
通勤・通学のための賃貸需要について
これ以上ご説明は必要ないかと存じます。




■融資・収支

本物件は、令和元年10月築のため、
本年10月まで”新築”という扱いです。

そのため、
お客様のご状況にもよりますが
金利1%前後 35年 90%融資
というような好条件の融資も
ご検討いただけます。

上記の融資の場合、
約400万円/年の返済となります。

一般的に、
新築から20年間で約20%の賃料下落
といった賃料推移にて底値に近づく
と言われておりますが、

仮に、30%の賃料下落と
空室損・運営費を20%で想定しても、

賃料下落後の実効総収入は
955.2 × 0.7 × 0.8 = 約535万円/年
というような想定となります。

相続を見据える等で長期保有された場合にも

収支に余裕のある運用
が見込めるのではないでしょうか。


最後までありがとうございます。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。


担当:中里
電話:070-4565-9838
mail:nakazato@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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