品川区『高積算』×『税効果』1棟アパート

2021/04/19

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、品川区内にて
路線価評価:93%相当で資産性◎
の2棟バルクアパートのご紹介です。

建物割合を50%まで調整可能
約900万円超の会計上の赤字
も見込めますので、
所得の高い方は税効果を活かして
投資効率の高い運用
ご検討いただける物件です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

担当:中里
メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838

========《物件概要》========
■所在地:品川区南大井5丁目
■交通①:京浜急行線「立会川」駅
■交通②:京浜東北線「大森」駅
■土地権利:所有権
■土地面積:175.3㎡(約53.03坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:近隣商業
■建物面積:222.31㎡(約67.25坪)
■構造:木造2階建
■建築年月①:1989年1月(築32年
■建築年月②:1977年6月(築43年)
■物件価格:11,100万円
■想定家賃収入:約668.2万円
■満室利回り:約6.02
■接道:南側 公道 約5.8m
■間取り:1K×9

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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■エリア・立地

本物件は、品川区南大井5丁目に位置し
大森駅・大井町駅・立会川駅に
アクセス可能な利便性の高い立地です。



敢えてご説明するまでもない
かもしれませんが、
都心への通勤・通学がしやすいことで
賃貸需要が見込みやすいです。





■資産性

本物件は、売価に対し
90%近くの路線価評価が見込めます。



路線価に対して実勢土地値が上振れる
立地ですので、
将来的に戸建用地として
出口を見据えると、
利益が見込みやすいのではないでしょうか。

以下は本物件同様の南大井5丁目の
土地成約事例です。

近隣商業地域で道路付けも近しい条件で
考えると、
240~294万円/坪で取引されていたことが分かります。


立地・資産性を重視して
検討される方につきましては
是非ご検討いただきたい物件です。

最後までお読みいただき
誠にありがとうございます。

融資をご検討されている方
詳細資料ご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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