横浜・川崎エリア　新築アパート

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
横浜・川崎エリアの新築アパートで
利回り8%至近のおすすめ物件
のご紹介です。

低金利・長期の融資を受けやすく
中・長期的な保有をお考えの方にも
お勧めの物件です。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

尚、今回は1物件に限りご紹介しますが、
同エリアにて
複数物件の情報を預かっておりますので
ご希望の立地等ございましたら
お気軽にお問い合わせください。

担当：ファミリーエージェント　中里
メールはこちら
TEL：070-4565-9838

《物件概要》
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■所在地：横浜市鶴見区岸谷2丁目
■交通：京浜急行『生麦』駅　
■土地権利：所有権
■土地面積：174.28㎡（約52.72坪）
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率：60％
■容積率：150％
■建物面積：198.42㎡（約60.02坪）
■構造：木造3階建
■建築年月：2021年1月完成予定
■物件価格：11,300万円
■想定家賃収入：約892.8万円
■満室利回り：約7.9％
■接道：東側 幅員約5.4m
■間取り：1R×12戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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　■エリア・立地　

本物件は、
京浜急行『生麦』駅 徒歩9分に位置しており
生麦駅からは
横浜駅・川崎駅ともに10分圏内という
利便性の高さです。



また、生麦駅は、
キリンビール工場があることでも有名です。



※コロナの再流行に伴い、11/14から
工場見学・ショップを臨時休業しております。
併設のレストランは通常営業しております。


　■融資・収支　

お客様のご状況にもよりますが、

本物件は新築につき、
低金利＆長期の融資にて
お取り組みをご検討いただけます。

仮に、2% 35年で取り組まれた場合、
ローン定数（K%）は3.97％となります。

空室損・運営費としておおよそ20%を
差し引いても、
6.32%の営業純収益が見込めますので

2%超のイールドギャップで
レバレッジを効かせてお取り組み頂けそうです。

また、単身向けの新築の場合、
20年間で約20%の賃料下落が生じ
底値に近付くと言われております。

20年後の営業純収益は
7.9%×80%×80%＝約5.05%と想定され

それでも
1%以上のイールドギャップを維持
することが出来そうです。



低金利にて
元本返済のインパクトも大きく、

出口で負けにくい運用
が見込めるのではないでしょうか。


最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

本物件以外にも、
大田区・川崎・横浜エリアで
新築物件の情報をお預かりしておりますので、

ご希望のエリア等ございましたら
お気軽にお問い合わせください。

担当：ファミリーエージェント　中里
メールはこちら
TEL：070-4565-9838