横浜・川崎エリア 新築アパート

2020/11/19

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
横浜・川崎エリアの新築アパート
利回り8%至近のおすすめ物件
のご紹介です。

低金利・長期の融資を受けやすく
中・長期的な保有をお考えの方にも
お勧めの物件です。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

尚、今回は1物件に限りご紹介しますが、
同エリアにて
複数物件の情報を預かっておりますので
ご希望の立地等ございましたら
お気軽にお問い合わせください。

担当:ファミリーエージェント 中里
メールはこちら
TEL:070-4565-9838

《物件概要》
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■所在地:横浜市鶴見区岸谷2丁目
■交通:京浜急行『生麦』駅 
■土地権利:所有権
■土地面積:174.28㎡(約52.72坪)
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率:60%
■容積率:150%
■建物面積:198.42㎡(約60.02坪)
■構造:木造3階建
■建築年月:2021年1月完成予定
■物件価格:11,300万円
■想定家賃収入:約892.8万円
■満室利回り:約7.9%
■接道:東側 幅員約5.4m
■間取り:1R×12戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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 ■エリア・立地 

本物件は、
京浜急行『生麦』駅 徒歩9分に位置しており
生麦駅からは
横浜駅・川崎駅ともに10分圏内という
利便性の高さです。



また、生麦駅は、
キリンビール工場があることでも有名です。



※コロナの再流行に伴い、11/14から
工場見学・ショップを臨時休業しております。
併設のレストランは通常営業しております。


 ■融資・収支 

お客様のご状況にもよりますが、

本物件は新築につき、
低金利&長期の融資にて
お取り組みをご検討いただけます。

仮に、2% 35年で取り組まれた場合、
ローン定数(K%)は3.97%となります。

空室損・運営費としておおよそ20%を
差し引いても、
6.32%の営業純収益が見込めますので

2%超のイールドギャップ
レバレッジを効かせてお取り組み頂けそうです。

また、単身向けの新築の場合、
20年間で約20%の賃料下落が生じ
底値に近付くと言われております。

20年後の営業純収益は
7.9%×80%×80%=約5.05%と想定され

それでも
1%以上のイールドギャップを維持
することが出来そうです。



低金利にて
元本返済のインパクトも大きく、

出口で負けにくい運用
が見込めるのではないでしょうか。


最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

本物件以外にも、
大田区・川崎・横浜エリア
新築物件の情報をお預かりしておりますので、

ご希望のエリア等ございましたら
お気軽にお問い合わせください。

担当:ファミリーエージェント 中里
メールはこちら
TEL:070-4565-9838

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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