利回り8%超新築×資産管理法人×不動産専門税理士

2020/07/30

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリ―エージェントの中里です。

本日は、『法人設立』をして
『新築』アパートのお取り組み
をお考えの方に向けたご提案です。

ご希望であれば
『不動産に特化した税理士』
へのご相談も調整可能ですので

法人でのお取り組みに不安がある方

にもご検討いただきやすいかと思います。


≪個別相談のお申込みはこちら≫
ーーーーーー担当:中里ーーーーーー
メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838
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すでに税理士の先生がついていらっしゃる方
につきましても、
不動産投資について実務ベースでの相談には
十分な意見が貰えず
腑に落ちていないという声もよく耳にします。

そのような方につきましても、
物件をご検討いただくこのタイミングで
『セカンドオピニオン』としての
ご相談も検討してみてはいかがでしょうか。


≪個別相談のお申込みはこちら≫
ーーーーーー担当:中里ーーーーーー
メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838
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以下、物件のご紹介となります。


東京経済圏内にて
新築物件 』×『 価格:6,000万円台
のご案内です。


一般的に新築物件ですと建築費が嵩み
価格帯が大きくなる傾向にございます。

ただ、本物件につきましては
価格6,000万円台+新築物件
と融資も見込みやすく、
お取組みをしていきやすい案件です。


詳細は以下をご覧下さい。






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《物件詳細》

■所在地:神奈川県綾瀬市大上6丁目
■交通:相鉄本線「さがみ野」駅徒歩12
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積:161.26㎡(約48.78坪)
■都市計画:市街化区域
■建物面積:170.16㎡(約51.47坪)※予定
■構造:木造スレート葺き2階建て
■建築年月:令和3年1月築 予定
■土地価格:2,710万円
■建物価格:4,165万円 
■物件価格:6,875万円
■想定家賃年収:約565万円
■満室利回り:8.21
■間取り:1K×8戸 
■接道:東側 約4m 間口10m 
■その他:
 土地先行決済/管理条件付き/建築条件付き
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①融資条件
《 低金利×長期間融資⇒潤沢なCF 》


多くの金融機関が
法定耐用年数内の融資 】を基準とし
融資基準を設けている中で
【 新築物件 】に関しては、

▶目一杯融資期間を見込んでいきやすい
低利(金利1%後半~)で融資を引ける

等々、有利な条件で
ファイナンスを見込めます。
例)
▶金利1%後半 融資期間30年 90%融資
▶金利2%前半 融資期間30年 95%融資

お客様のご状況や金融機関とのお付き合い
によって融資条件は異りますが

「 融資期間~30年 」は
見込んでいける可能性が高く
潤沢なCFを見込んでいけそうです。


②物件内容
《 低修繕リス
ク×賃貸需要◎ 》



今後賃貸経営をしていく上で
必ずしも付きまとってくるのが
修繕リスク 」でございます。




(※設備 イメージ図)


言を俟たないと存じますが、
新築物件ですと新しく建てた物件のため
突発的な修繕リスクが低く
「~10年」前後であれば"修繕をせず"
に運用できる可能性が髙そうです。


また設備自体も、
時代に合わせたものを取り入れられており
入居のニーズとマッチしていきやすい
のも最大の特長でございます。


今後運用において、
懸念点の少ない運用をしていきたい方には
非常にマッチしていきやすい内容です。


③本件について
《海老名エリア至近!人口上昇エリア》





本物件は
相鉄本線「さがみ野」駅徒歩12分
に位置しております。


( ※海老名駅 周辺 )

当駅自体はそれほど大きくはありませんが
二駅隣(乗車6分)の「海老名」については、
一日乗降者数「 15万人超 」と
神奈川県内でも主要駅の一つとして
高い需要を誇っております。



(※綾瀬市 世帯数 推移)


本物件の位置する綾瀬市の発表では、
「単独世帯」が1980年代から増加傾向にあり
本物件の間取り「1K」とも
相性の良い内容といえるでしょう。


《 収支・運用 》

上記にも記載をさせて頂きました内容で
仮に本物件を
金利2% 期間30年 90%融資 】で
お取組み頂いた際の収支が以下の通りです。


満室想定賃料 : 565万円
空室損・運営費:▲101万円
ローン返済  :▲274万円
------------------------------
計      : 190万円

突発的な修繕リスクも少なく、
かつ安定した賃貸需要が見込める
という内容だからこそ、

上記のようなCFをそのまま享受し
より手元をより厚くしていく運用
が期待出来そうです。


価格帯を抑え、
新築物件でお取り組をしていきたい方には、
非常にマッチしている内容でございます。


詳細資料や個別具体的な収支シミュレーション
をご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。


≪お問い合わせはこちら≫
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メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838
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