白金アドレス 築浅RCマンション ~相続を見据えた取り組みも~

2020/09/07

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
相続を見据えたお取り組みにも適した
人気エリア『白金』アドレスの
築浅RCマンションのご紹介です。



流通量が極めて少ないエリアで
物件の希少性から
築35年前後のRCマンションが
利回り5%前半で取引されております。

相続を見据えての長期の運用でも
上記のような出口が考えられるため

大幅に想定より売価が下振れて
利益を損ねるということが考えにくい
のではないでしょうか。

ご興味がありましたら
以下で詳細をご確認の上
お問い合わせください。


尚、昨今の国税局の動向として
相続税対策に対する警戒
は強くなってきておりますので、

具体的なご検討をされる場合には
専門の税理士の指導の下
お取り組みになることをお勧めしております。

弊社では、不動産や相続に特化した
専属の税理士を交えて
個別相談を実施しておりますので

既に税理士がついていらっしゃる方
につきましても

セカンドオピニオンとして
ご活用いただければと思います。

ご希望の方はお気軽にご連絡ください。

ーーーお問い合わせはこちらーーー
担当:中里
電話:070-4565-9838
mail:nakazato@family-group.jp
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=====《物件概要》=====

■所在地:港区白金5丁目
■交通:南北線・三田線『白金高輪』駅
■交通:日比谷線『広尾』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約169.42平米(約51.24坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:近隣商業地域・準工業地域
■建ぺい/容積:60・80% / 300・400%
■建物面積:449.42平米(約135.95坪)
■構造:RC5階建
■建築年月:令和元年5月築
■物件価格:51,800万円
■想定家賃収入:約2,333.4万円
■満室利回り:約4.50%
■接道:北側 約3.2m
■間取り:1K×14戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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■エリア・立地

本物件は、
白金高輪駅 徒歩10分
広尾駅 徒歩11分
に位置しております。





三田線・南北線・日比谷線
が利用可能ですが、
電車を使うまでもなく
恵比寿ガーデンプレイス(約2km)等
アクセスが可能です。

加えて、
徒歩圏に北里大学があり
慶応大学も近いことから、

比較的生活水準の高い学生が
周辺に多いことが予想されます。

社会人だけでなく
学生も入居付けのターゲット
となりえますので、

賃貸需要が見込みやすい
のではないでしょうか。


■保有中に相続が生じた場合

本物件保有中に相続が生じてしまった場合、
相続税評価は以下のようになりそうです。

〇土地:49,521,466~99,042,932円




〇建物:44,043,160円


※建物は現在の評価を想定しており、
築年数の経過に伴い減価していきます。

合計で約9,636~14,308万円
という評価が想定されます。

※上記は概算ですので
詳細は税理士にご相談ください。


金融資産5億円以上で、
相続を見据えて物件をご検討されている方
に是非ご検討いただきたい物件です。

繰り返しになりますが、
相続税対策は難易度が増しており
専門の税理士の監修のもと
計画的に進めていく必要があります。

弊社では不動産に特化した税理士も交えて
総合的にご提案可能ですので
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

ーーーお問い合わせはこちらーーー
担当:中里
電話:070-4565-9838
mail:nakazato@family-group.jp
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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