白金アドレス　築浅RCマンション　～相続を見据えた取り組みも～

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
相続を見据えたお取り組みにも適した
人気エリア『白金』アドレスの
築浅RCマンションのご紹介です。



流通量が極めて少ないエリアで
物件の希少性から
築35年前後のRCマンションが
利回り5%前半で取引されております。

相続を見据えての長期の運用でも
上記のような出口が考えられるため

大幅に想定より売価が下振れて
利益を損ねるということが考えにくい
のではないでしょうか。

ご興味がありましたら
以下で詳細をご確認の上
お問い合わせください。


尚、昨今の国税局の動向として
相続税対策に対する警戒
は強くなってきておりますので、

具体的なご検討をされる場合には
専門の税理士の指導の下
お取り組みになることをお勧めしております。

弊社では、不動産や相続に特化した
専属の税理士を交えて
個別相談を実施しておりますので

既に税理士がついていらっしゃる方
につきましても

セカンドオピニオンとして
ご活用いただければと思います。

ご希望の方はお気軽にご連絡ください。

ーーーお問い合わせはこちらーーー
担当：中里
電話：070-4565-9838
mail：nakazato@family-group.jp
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＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

■所在地：港区白金5丁目
■交通：南北線・三田線『白金高輪』駅
■交通：日比谷線『広尾』駅
■土地権利：所有権
■土地面積：約169.42平米（約51.24坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：近隣商業地域・準工業地域
■建ぺい/容積：60・80％ / 300・400％
■建物面積：449.42平米（約135.95坪）
■構造：RC5階建
■建築年月：令和元年5月築
■物件価格：51,800万円
■想定家賃収入：約2,333.4万円
■満室利回り：約4.50％
■接道：北側　約3.2m
■間取り：1K×14戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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■エリア・立地

本物件は、
白金高輪駅　徒歩10分
広尾駅　徒歩11分
に位置しております。





三田線・南北線・日比谷線
が利用可能ですが、
電車を使うまでもなく
恵比寿ガーデンプレイス（約2km）等
アクセスが可能です。

加えて、
徒歩圏に北里大学があり
慶応大学も近いことから、

比較的生活水準の高い学生が
周辺に多いことが予想されます。

社会人だけでなく
学生も入居付けのターゲット
となりえますので、

賃貸需要が見込みやすい
のではないでしょうか。


■保有中に相続が生じた場合

本物件保有中に相続が生じてしまった場合、
相続税評価は以下のようになりそうです。

〇土地：49,521,466～99,042,932円




〇建物：44,043,160円


※建物は現在の評価を想定しており、
築年数の経過に伴い減価していきます。

合計で約9,636～14,308万円
という評価が想定されます。

※上記は概算ですので
詳細は税理士にご相談ください。


金融資産5億円以上で、
相続を見据えて物件をご検討されている方
に是非ご検討いただきたい物件です。

繰り返しになりますが、
相続税対策は難易度が増しており
専門の税理士の監修のもと
計画的に進めていく必要があります。

弊社では不動産に特化した税理士も交えて
総合的にご提案可能ですので
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

ーーーお問い合わせはこちらーーー
担当：中里
電話：070-4565-9838
mail：nakazato@family-group.jp
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