【世田谷区・駅徒歩2分・三軒茶屋徒歩10分】税圧縮効果も見込める満室稼働中1棟アパート

2020/10/16

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

 本日は、世田谷線若林駅徒歩2分

田園都市線三軒茶屋駅徒歩10分の立地

にて、満室稼働中1APのご紹介です。

 

 

本物件は、
「環七内側」「渋谷駅5km圏内」

といった立地の良さに加え、

実勢土地値≒売買価格

土地の資産性の高さもポイントの物件

となっております。

 

 

更に、建物割合50%で調整可能のため、

税圧縮効果を活かして
より投資効率の高い運用が見込めます。

 

 

ご興味がありましたら

以下より詳細をご確認ください。

 

 

 

 

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《物件詳細》

■所在地:世田谷区若林
■交通①:世田谷線「若林」駅
■交通②:田園都市線「三軒茶屋」駅
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種住居
■建ぺい率/容積率:60%/ 160%
■土地面積:81.15㎡(約24.55坪)
※有効宅地:約78.78㎡
■都市計画:市街化区域
■建物面積:87.76㎡
■構造:木造スレート葺き2階建
■建築年月:1985年2月
■物件価格:6,460万円
■想定家賃年収:366万円
■満室利回り:5.67%(満室)
■間取り:1R×6戸
■接道:南側 私道 約2.7m 
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【エリアについて】

 

本物件は
世田谷線若林駅徒歩2
田園都市線三軒茶屋駅徒歩10分
に位置しております。

 

 

また環状七号線内側に位置しており
渋谷駅まで5km以内です。

 

渋谷駅は世界屈指の繁華街
再開発プロジェクトを次々と着工
しており、
今後の発展も大いに期待できるエリアです。

こうした観点から、
本物件は長期的に見ても
安定した賃貸需要を見込める
エリアに位置している
といえるのではないでしょうか。


【土地について】

 

直近2年の近隣土地成約事例
100㎡未満土地を見てみると、

坪単価:240万円~340万円
価格帯:5,000万円~6,500万円
となっております(外れ値除く)

 

本物件の坪単価が約264万円
価格帯もボリュームゾーンです。
上述の通りエリアも人気です。

 

類似条件が6,400万円で成約しており
本物件は売買価格≒土地値物件
言えるのではないでしょうか。

 

そのためCFだけでなく
元本返済による純資産増加が
見込める取り組みとなります。

 

※純資産増加イメージ

 

 

【建物割合について】

 

本物件は、建物割合を50%で明記可能

ですので、ご購入後4年間に関しては、

808万円/年を減価償却費として計上

可能です。

その為、所得の高い方につきましては
税圧縮効果を活かして

より投資効率の高い運用が見込めます。

 

また、本物件は

仲介手数料不要・登記費用売主負担
であることに加え、

ご年収2,000万円以上の方は

金利2.45%/期間20年/9割融資

という条件にて融資が検討可能です。

その場合、
自己資金を約760万円に抑えられ、
自己資金の面でもお取組みがしやすい

物件といえるのではないでしょうか。


最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。

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