世田谷区内/「実勢土地値≒物件価格」/高積算/利回り約7.66% 収益アパートのご紹介です。

2019/10/08

いつもご覧いただきましてありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、

世田谷区内/「実勢土地値≒物件価格」/高積算/利回り約7.66%

収益アパートのご紹介です。

 

 オススメポイント 

 

①実勢土地値≒物件価格

 

②積算評価85%超

 

③好立地のため出口での需要が期待大

 

 

ご興味のある方は以下をご覧ください。

 

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 物件概要 

 

■所在地    :東京都世田谷区上祖師谷2丁目

■交通    :京王線「千歳烏山」駅 徒歩16

■土地権利  :所有権

■土地面積  :165.32㎡(約50坪)

■都市計画  :市街化区域

■建ぺい/容積 :40% / 80

■建物面積  :172.20㎡(約52.09坪)※

■構造      :木造セメント瓦葺2階建

■建築年月  :昭和4712

■物件価格  :5,980万円

■想定家賃収入:458.4万円

■満室利回  :7.66

■接道    :北西側の幅員約4.0mの公道に接道

■間取り   :2K×4戸、3DK×1

※本物件につきましては、建蔽率・容積率を超過しております為、

利用可能な金融機関が制限されるとともに、

再建築の際に同規格の建物は建築できませんのでご留意ください。

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

エリアについて

 

本物件の所在地は世田谷区上祖師谷2丁目で

京王線「千歳烏山」駅 徒歩16分に位置しております。

 

 

物件について

 

【積算評価】

本物件の積算評価は5124万円で、

土地だけで物件価格の85%以上の評価が出ておりますため、

比較的債務超過が少ないお取り組みが可能かと思われます。

 

実勢土地値が上振れし、積算評価が付いてこない物件の多い都内において

この立地で高積算というのは、稀少性が高いのではないでしょうか。

 

【実勢土地値】

本物件周辺にて、坪120万円前後の土地取引事例が多数ございます。

この事例をもとに坪単価120万円と仮定すると、

50坪×120万円=6,000万円となり、

実勢土地値で買うことが出来ると言えそうです。

 

本物件の土地形状は、多少縦長の長方形ですが

閑静な住宅街である本エリアにおいては

50坪の戸建用地として出口も考えられそうです。

 

【 融資について 】

本物件は、建蔽率・容積率を超過しております為、

地銀・信金とのお付き合いのあるお客様や

現金にて購入を検討されているお客様を除いては、

以下のような融資のご提案になりそうです。

 

金利2.9%/期間30年/融資割合100%(要共同担保)

 

≪シミュレーション≫※空室損・運営費20%計算

 

満室想定賃料収入:約458.4万円

空室損・運営費 :約▲91.7万円

ローン返済   :約▲298.7万円

税引き前CF  :約68万円

 

自己資金約420万円に対し、

年間68万円の税引き前キャッシュフローが期待できます。

 

また、本物件は土地値の下支えがあり、

キャッシュフロー+元本返済=純資産増加と言えそうです。

ご自宅の担保余力を活用したい一方で

それに伴うリスクを抑えたいとお考えのお客様にとっては、

土地値の下支えと立地の安心感のある本物件

お取り組みやすいのではないでしょうか。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。

ご興味のある方は以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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