草加市青柳 1棟マンション〈ファミリーエージェント中里〉

2020/01/16

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、

草加市内にて

利回り12まで価格交渉が見込める

1棟マンションのご紹介です。

 

 

=====《物件概要》=====

 

■所在地:草加市青柳5丁目

■交通:東武伊勢崎線「新田」駅

■土地権利:所有権

■土地面積:100.00㎡(約30.25坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :60% / 200%

■建物面積:146.78㎡(約44.40坪)

■構造:鉄骨造3階建

■建築年月:平成2年10月

■物件価格:3,560万円

 →2,970万円まで検討可

■想定家賃収入:約356万円

■満室利回り:約10%→約12%

■接道:南側幅員約9の公道に接道

■間取り:店舗×1戸、1DK×4戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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◆エリアについて◆

 

本物件は、

草加市青柳5丁目に位置しております。

 

東武伊勢崎線「新田」駅が最寄駅で、

徒歩22分(約1.7km)または

バス約3分+「青柳5丁目」より停歩2分

でアクセス可能となっております。

 

 

バス便の本数は潤沢とは言えないものの

停歩2分という立地から、

駅へのアクセスは悪くないのでは

ないでしょうか。

 

 

尚、新田駅周辺には

多数の駐輪場が設置されており、

そのうち多くが「定期」利用可能

となっております。

 

 

自転車を利用することで約7分での

アクセスが可能となります。

※時速15km(分速250m)にて算出。

 

また、本物件から徒歩2分圏内に

スーパーマーケットがあり、

生活のしやすさという点でも

メリットがある立地と言えそうです。

 

 

以上のことから、

賃貸需要が見込める立地と

考えられるのではないでしょうか。

 

 

◆融資・収支について◆

 

本物件の融資としては、

〇金利3.9% 30年 ~100%融資

 ※要共同担保

がご検討いただけそうです。

 

想定収支は以下のようになります。

※上記100%融資を想定

※空室損・運営費を25%として算出

 

満室想定収入:約356.4万円

空室損・運営費:▲約89.1万円

返済額:▲約168.1万円

→BTCF:約99.2万円

 

自己資金約207万円に対して48

税引前キャッシュフローも期待できる

運用になります。

 

 

お金の時間的価値の観点から

自己資金を抑えつつ

キャッシュフローにて

当初の手元資金を潤沢にしたい

お客様には是非ご検討いただきたい

物件です。

 

 

最後までお読みいただき

ありがとうございます。

 

ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

また、1階が店舗になっておりますので

その懸念点等についても

個別にご相談いただければと思います。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 


 

尚、お問い合わせの際は、

お名前とご連絡先(お電話番号)を

明記していただければと思います。

 

お問合せお待ちしております。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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