草加市青柳 1棟マンション〈ファミリーエージェント中里〉

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、

草加市内にて

利回り12％まで価格交渉が見込める

1棟マンションのご紹介です。

 

 

＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

 

■所在地：草加市青柳5丁目

■交通：東武伊勢崎線「新田」駅

■土地権利：所有権

■土地面積：100.00㎡（約30.25坪）

■都市計画：市街化区域

■建ぺい/容積 ：60％ / 200％

■建物面積：146.78㎡（約44.40坪）

■構造：鉄骨造3階建

■建築年月：平成2年10月

■物件価格：3,560万円

　→2,970万円まで検討可

■想定家賃収入：約356万円

■満室利回り：約10％→約12％

■接道：南側幅員約9の公道に接道

■間取り：店舗×1戸、１DK×4戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて◆

 

本物件は、

草加市青柳5丁目に位置しております。

 

東武伊勢崎線「新田」駅が最寄駅で、

徒歩22分（約1.7km）または

バス約3分＋「青柳5丁目」より停歩2分

でアクセス可能となっております。

 

 

バス便の本数は潤沢とは言えないものの

停歩2分という立地から、

駅へのアクセスは悪くないのでは

ないでしょうか。

 

 

尚、新田駅周辺には

多数の駐輪場が設置されており、

そのうち多くが「定期」利用可能

となっております。

 

 

自転車を利用することで約7分での

アクセスが可能となります。

※時速15km（分速250ｍ）にて算出。

 

また、本物件から徒歩2分圏内に

スーパーマーケットがあり、

生活のしやすさという点でも

メリットがある立地と言えそうです。

 

 

以上のことから、

賃貸需要が見込める立地と

考えられるのではないでしょうか。

 

 

◆融資・収支について◆

 

本物件の融資としては、

〇金利3.9％ 30年 ～100％融資

　※要共同担保

がご検討いただけそうです。

 

想定収支は以下のようになります。

※上記100％融資を想定

※空室損・運営費を25％として算出

 

満室想定収入：約356.4万円

空室損・運営費：▲約89.1万円

返済額：▲約168.1万円

→BTCF：約99.2万円

 

自己資金約207万円に対して約48％の

税引前キャッシュフローも期待できる

運用になります。

 

 

お金の時間的価値の観点から

自己資金を抑えつつ

キャッシュフローにて

当初の手元資金を潤沢にしたい

お客様には是非ご検討いただきたい

物件です。

 

 

最後までお読みいただき

ありがとうございます。

 

ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

また、1階が店舗になっておりますので

その懸念点等についても

個別にご相談いただければと思います。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 

 

尚、お問い合わせの際は、

お名前とご連絡先（お電話番号）を

明記していただければと思います。

 

お問合せお待ちしております。

 

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中里　元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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