≪市川市内・利回り10%で検討可≫H5築1棟アパートのご紹介

2020/09/14

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
市川市内にて利回り10%超の
H5築1棟アパートのご紹介です。



ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせください。

*****************
*担当:中里
*電話:070-4565-9838
*mail:nakazato@family-group.jp
*****************

ーーーーーーーー物件概要--------
◆所在地  :市川市曽谷5丁目
◇交通   :総武線「市川」駅 バス便
◆土地権利 :所有権
◇土地面積 :283.55㎡(約85.77坪)
◆都市計画 :市街化区域
◇建ぺい率 :50%
◆容積率  :100%
◇建物面積 :2511.32㎡(約76.02坪)
◆構造   :木造セメント瓦葺2階建
◇築年数  :平成5年10月(築27年)
◆物件価格 :4,980万円→価格交渉余地有
◇想定収入 :約463.2万円
◆満室利回り:約9.2%→約10%
◇接道   :東側 公道 約5.8m
◆間取り  :2DK×6戸
◇稼働   :満室稼働
◆その他  :浄化槽あり

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

■価格交渉について

本物件は、
現状、満室稼働中利回り9.2%ですが
弊社仕入部門が付き合いのある関係で、
約10%まで価格交渉できそう
という話をいただいております。


■エリア・立地

本物件は、
市川駅・本八幡駅からバス乗車23分、
市川大野駅からバス乗車21分
に位置しております。



本物件の賃貸需要としては、
都内へのアクセスと市川・船橋などの
千葉主要エリアへの通勤通学の層が
考えられます。


■融資について

お客様のご状況によりますが、
金利2.55% 期間:23年 ~90%融資
がご検討いただけそうです。

≪想定収支≫
満室想定収入 :約463万円
空室損・運営費:約100万円(22%想定)
返済額    :約240万円
ーーーーーーーーーーーーーーー
税引前CF  :約123万円

といった収支が見込めそうです。

駅距離が多少離れており、
懸念される方もいらっしゃるかもしれませんが、
事実ベースで満室で稼働しております。

一定の空室損を考慮する必要はありますが、
それでも利益が見込める投資となりそうです。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせください。

*****************
*担当:中里
*電話:070-4565-9838
*mail:nakazato@family-group.jp
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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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