杉並区内 / 満室稼働中 / 利回り9.52% / 大規模修繕済 収益アパートのご紹介です。

2019/10/11

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、

杉並区内/利回り9.52%/大規模修繕済

収益アパートのご紹介です。

 

 

 

 オススメポイント 

 

☆満室想定利回り9.52%

 

☆満室稼働中

 

☆令和元年9月末に大規模修繕済

 

 

ご興味のある方は以下をご覧ください。

 

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 物件概要 

 

■所在地:杉並区和泉4丁目

■交通:

 ①丸の内線「方南町」駅 徒歩10

 ②京王井の頭線「永福町」駅 徒歩12

■土地権利:所有権

■土地面積:92.31㎡(約27.92坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積:50/100%※

■建物面積:97.38㎡(約29.46坪)

■構造:木造陸屋根2階建

■建築年月:平成46

■物件価格:6,880万円

■想定家賃収入:643.2万円

■接道:北側幅員約3.36mの公道に7.3m接道

 

※本物件は建蔽容積率を超過しております。

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで

必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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エリアについて

 

本物件は、

丸の内線「方南町」駅徒歩10分

京王井の頭線「永福町」駅徒歩12分

に位置しております。

 

 

物件について

 

【間取り・賃貸付け】 

本物件は1部屋あたり10㎡に対して

平均賃料が約5.3万円で、

少々割高な印象を受けますが、

直近2ヶ月程度で2室の入居が決まり

満室稼働となっております為、

賃貸付けに困らないエリア

考えられるのではないでしょうか。

 

【収益性】

本物件最大のポイントとしては、

杉並区内にも関わらず利回り9.52%

満室稼働中ということです。

 

ただ、建ぺい容積率超過のため、

利用可能な金融機関が限られる

という点で懸念されるかと存じます。

 

ただ、融資については、

利用可能な金融機関が“限られる”だけで

お取り組み頂ける金融機関が有るというのが

ポイントではないでしょうか。

 

本物件につきましては、

金利2.9%  30年 100%融資(共同担保有)

金利2.9%  30年 ~80%融資(共同担保無)

がご検討いただけます。

 

《シュミレーション》

金利2.9% 期間30年 100%融資(共同担保有)

※空室損・運営費を20%と仮定します。

 

満室想定収入:643.2万円

空室損・運営費:▲126.8万円

返済額:▲343.6万円

→BTCF:163.8万円

 

仮にフルローンで取り組まれた場合、

自己資金約480万円に対し、

税引前キャッシュフロー168.3万円となり

『自己資金利回り35%』

の運用も見込めそうです。

 

【修繕状況】

令和元年9月末に、

大規模修繕を実施しております。

(詳細はお問い合わせください)

 

不動産投資において大規模修繕は、

大きな支出となり得る項目です。

直近で修繕された本物件においては

支出リスクが低く、収益性の高さを生かして

キャッシュフローを大きく取ることが

期待できるのではないでしょうか。

 

 

最後までご覧頂きありがとうございます。

ご興味のある方はお問合せください。

 

 

尚、本件以外にも不動産投資についての

個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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