『資産状況の改善』にも!積算評価超過の1棟アパート
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。
本日は、
物件価格≦積算評価
という資産性の高い1棟アパート
のご紹介です。
金融機関からの目線を意識して
銀行評価を棄損しないように
お取り組みになりたいとお考えの方は
ぜひ本物件をご検討ください。
これまで債務超過によって
金融機関の選択肢が限られていた方
につきましては、
物件購入に伴う資産増加により
フルローンでのお取り組みが可能な属性
となることも見込めそうです。
ただ、上記の場合、当初につきましては、
物件価格の約27%の自己資金の投下
(約1,000万円)と、
融資を受けられることが前提です。
資産状況の改善を目的とする場合、
資産管理法人も含め既存借入が1億円以内で
ノンバンクの金融機関からのお借り入れが
可能な方へのご提案とさせていただきます。
評価棄損を抑えて、もしくは改善して
不動産を買い進めていきたい
という方につきましては、
ぜひ本物件をご検討ください。
■積水ハウス株式会社施工軽量鉄骨造
■平成26年12月外壁塗装工事済
■南西側 6m公道に接道
というように、
積算評価以外の魅力も多い物件です。
ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせください。
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担当:中里
電話:070-4565-9838
mail:nakazato@family-group.jp
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■物件概要
■所在地:埼玉県川越市砂新田4丁目
■交通:東武東上線「新河岸」駅 徒歩12分
■土地権利:所有権
■土地面積:325.71㎡(約98.5坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種住居地域
■建ぺい率:60%
■容積率:200%
■建物面積:194.88㎡(約58.9坪)
■構造:軽量鉄骨造 2階建
■建築年月:1988年2月(築32年)
■物件価格:3,980万円
■想定家賃収入:3,036,000円
■満室利回り:7.6%
■接道:南西側 公道 幅員約6m
■間取り:3LDK×4戸(駐車場付き)
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
■資産性
本物件最大のポイントは
冒頭でもご説明差し上げております通り、
銀行評価の高さです。
物件価格:3,980万円に対して
上振れた銀行評価が期待でき、
フルローンでのお取り組みが可能な
某地銀の評価ですと、
約1,000万円の評価超過も
見込めそうです。
購入に伴う諸費用として約270万円
がキャッシュアウトします。
しかしながらそれを差し引いても
本物件を購入することで
『銀行評価を約700万円改善できる』
という試算となります。
下図のようなやや債務超過している
ようなご状況の方につきましては
資産超過へ転じることも
期待できるのではないでしょうか。
例)
■賃料下落リスク
本物件は、満室稼働中で、
利回り7.6%です。
約50㎡の3LDKで
家賃が約6.3万円/戸です。
本物件と近しい条件の
相場(底値)賃料は
約6万円/戸となっております。
積水ハウス施工の状態の良い物件ですので、
今後も大幅には賃料が下がりにくい
と考えられるのではないでしょうか。
■融資・規模拡大
評価棄損改善を目指す場合は、
金利:2.9%~4.3%
期間:30年
融資割合:80~100%
※~100%は要共同担保
という条件になりそうです。
資産性を重視して買い進めていく
1棟目としてご検討いただく際には、
金利:2.75%
期間:24年
融資割合:80~90%
もご検討いただけるかと思います。
本物件からの収益としては
約60万円/年(税前)となりそうですが
それ以上に、本物件を購入することで
資産状況が改善され
買い増しが検討しやすくなる
ということのインパクトが
非常に大きいかと思います。
物件買い増しのための基盤づくり
として、ぜひ本物件をご検討ください。
最後までありがとうございます。
ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせください。
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担当:中里
電話:070-4565-9838
mail:nakazato@family-group.jp
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。