京王堀之内 高積算マンション

2020/07/14

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、京王堀之内徒歩15分にて
平成築 / 高積算マンション
のご紹介です。



更に、

◎満室想定利回り9.51%相当
◎建物割合50%での調整可

というメリットから、
高い収益性も期待できる物件です。


ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせください。

中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838


=====《物件概要》=====


■所在地:八王子市越野
■交通:京王相模原『京王堀之内』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約1,326.88㎡(約401.38坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第二種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 200%
■建物面積:1,070.4平米(約323.8坪)
■構造:鉄骨造4階建
■建築年月:平成3年3月築
■物件価格:22,460万円
■想定家賃収入:約2,027.9万円
■満室利回り:約9.03%→9.51%相当
 ※仲介手数料不要・登記費用売主負担の為
■接道:北側公道 幅員約6m
■間取り:2LDK×19戸
■駐車場:23台

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

エリア・立地・賃貸需要

本物件は、
京王相模原線『京王堀之内駅』より
徒歩15分に立地しております。

京王堀之内駅から新宿まで約33分で
東京駅・横浜駅も1時間圏内ですので、

ファミリータイプということもあり、
都心への通勤通学を見据えての入居
が見込めるのではないでしょうか。



また、本物件及び駅周辺の環境は

①大通り沿いに商業施設が充実している
②自動車のディーラーが立ち並んでいる

ということがマップより窺えます。



本物件は、
戸数分以上の駐車場が用意されている為、
エリアとの親和性からも入居が見込める
のではないでしょうか。


資産性

本物件は、
銀行評価のベースとなる積算評価
が高いです。



売価に対して約86.4%の積算評価ですが、
本物件は
仲介手数料不要・登記費用売主負担
という価格設定です。

本来、売価の約7%かかる
諸費用としてのキャッシュアウトを
約2%に抑えることができますので、

差し引いて考えると、
物件価格の90%超の積算評価
と言えそうです。


法人での運用

本物件は、
建物割合を50%に調整可能ですので、

最短11年の減価償却期間においては、
帳簿上の黒字が大きくなりにくく
税負担を抑えられる
というメリットがございます。

ただ、
課税所得の高い方につきましては、
上記の黒字部分について
総合課税よって高い税率で課税されます。

そのため、
税負担を抑えて効率の良い運用
及び事業拡大する為
にも
資産管理法人でのお取り組み
をご検討してみてはいかがでしょうか。


弊社では、
『資産管理法人設立』『相続税対策』といった
税務知識に基づいた提案が必要なお客様の為に

収益不動産に特化した税理士を交えて
個別相談を実施しております。

税務上の問題の解決方法の提案から、
適した物件のご紹介まで
一気通貫で行うことが可能ですので、

ご希望の方は以下よりお問い合わせください。
最後までありがとうございました。


中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838

 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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