中央線『立川』エリア　想定利回り8%　“土地先行決済”新築アパート

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
人気路線の中央線『立川』駅 徒歩12分
及び、『西国立』駅 徒歩3分
の公道角地にて、
想定利回り8%の
≪土地先行決済≫新築1棟アパート
のご紹介です。



ご興味がありましたら内容をご確認の上
以下よりお問い合わせください。

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＊担当：中里
＊電話：070-4565-9838
＊mail：nakazato@family-group.jp
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ーーーーーーーー物件概要－－－－－－－－
◆所在地　　：立川市羽衣町
◇交通　　　：中央線「立川」駅
◆土地権利　：所有権
◇土地面積　：127.63㎡（約38.60坪）
◆都市計画　：市街化区域
◇建ぺい率　：80％
◆容積率　　：400％
◇建物面積　：294.44㎡（約89.06坪）
◆構造　　　：木造3階建
◇築年数　　：未完成
◆土地価格　：6,980万円
◇建物想定　：約7,700万円
◇想定収入　：約１,174.8万円
◆満室利回り：約8%
◇接道①　　：北側　公道　約12.00ｍ
◆接道②　　：東側　公道　約4.00ｍ
◇間取り　　：1K×5、1R×9、事務所1戸
◆その他①　：土地先行決済
◇その他②　：鉄骨造利回り7%のプラン有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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■エリア・立地

本物件は、
ＪＲ中央線『立川』駅　徒歩12分
ＪＲ南武線『西国立』駅　徒歩3分
に位置しております。



中央線につき
改めてのご説明は不要かと思いますが、
立川駅から渋谷・新宿が30分圏内で
都心へのアクセスが良好です。





■融資・収支

本物件は、
新築＆立川12分＆利回り8％
という条件から、
地銀・信金・都銀等からの
【低金利＆長期】の融資
が検討できます。

仮に、
≪ 金利1%　30年　90%融資 ≫
でお取り組みされた場合、
以下のような収支となりそうです。

≪収支想定≫
満室想定収入　：　約1,174.8万円
空室損・運営費：▲約234万円（20%想定）
返済額　　　　：▲約509万円
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税引前ＣＦ　　：　約431万円

一般的に新築から20年間で
約20%の賃料下落が生じる
と言われております。



仮に、相続を見据える等で
長期の保有をご検討いただいても、

1174.8×80%＝ 約939.84万円
空室損・運営費：約188万円（20%想定）
返済額　　　　：約509万円
ーーーーーーーーーーーーーーーー
税引前ＣＦ　　：約242万円

となり、
収支がプラスでの稼働を維持しやすいと
お考えいただきやすいのではないでしょうか。


■相続

前述でも少々取り上げましたが
本物件は、長期保有を見据えての運用
にも適しております。

加えて、
相続税評価の圧縮にもつながりますので

相続を見据えたお取り組み
にも適しております。

実際に評価がどうなるかや
相続税がどれだけ圧縮されるか等の試算は
お客様の状況によっても異なりますので
個別具体的にご提案させていただきます。


■まとめ

以上のことから、
本物件は立地の優位性と
利回りの高い新築という特徴から
好条件の融資が検討しやすく、

5~10年で利益確定することにも
それ以上の長期保有をされることにも
適していると考えられます。

ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせください。

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＊担当：中里
＊電話：070-4565-9838
＊mail：nakazato@family-group.jp
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最後までお読みいただきまして
ありがとうございました。