中央線『立川』エリア 想定利回り8% “土地先行決済”新築アパート

2020/09/14

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
人気路線の中央線『立川』駅 徒歩12分
及び、『西国立』駅 徒歩3
公道角地にて、
想定利回り8%
≪土地先行決済≫新築1棟アパート
のご紹介です。



ご興味がありましたら内容をご確認の上
以下よりお問い合わせください。

*****************
*担当:中里
*電話:070-4565-9838
*mail:nakazato@family-group.jp
*****************

ーーーーーーーー物件概要--------

◆所在地  :立川市羽衣町
◇交通   :中央線「立川」駅
◆土地権利 :所有権
◇土地面積 :127.63㎡(約38.60坪)
◆都市計画 :市街化区域
◇建ぺい率 :80%
◆容積率  :400%
◇建物面積 :294.44㎡(約89.06坪)
◆構造   :木造3階建
◇築年数  :未完成
◆土地価格 :6,980万円
◇建物想定 :約7,700万円
◇想定収入 :約1,174.8万円
◆満室利回り:約8%
◇接道①  :北側 公道 約12.00m
◆接道②  :東側 公道 約4.00m
◇間取り  :1K×5、1R×9、事務所1戸
◆その他① :土地先行決済
◇その他② :鉄骨造利回り7%のプラン有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー


■エリア・立地

本物件は、
JR中央線『立川』駅 徒歩12分
JR南武線『西国立』駅 徒歩3分
に位置しております。



中央線につき
改めてのご説明は不要かと思いますが、
立川駅から渋谷・新宿が30分圏内
都心へのアクセスが良好です。





■融資・収支

本物件は、
新築&立川12分&利回り8%
という条件から、
地銀・信金・都銀等からの
【低金利&長期】の融資
が検討できます。

仮に、
≪ 金利1% 30年 90%融資 ≫
でお取り組みされた場合、
以下のような収支となりそうです。

≪収支想定≫
満室想定収入 : 約1,174.8万円
空室損・運営費:▲約234万円(20%想定)
返済額    :▲約509万円
ーーーーーーーーーーーーーーーー
税引前CF  : 約431万円

一般的に新築から20年間で
約20%の賃料下落が生じる
と言われております。



仮に、相続を見据える等で
長期の保有をご検討いただいても、

1174.8×80%= 約939.84万円
空室損・運営費:約188万円(20%想定)
返済額    :約509万円
ーーーーーーーーーーーーーーーー
税引前CF  :約242万円

となり、
収支がプラスでの稼働を維持しやすい
お考えいただきやすいのではないでしょうか。


■相続

前述でも少々取り上げましたが
本物件は、長期保有を見据えての運用
にも適しております。

加えて、
相続税評価の圧縮にもつながりますので

相続を見据えたお取り組み
にも適しております。

実際に評価がどうなるか
相続税がどれだけ圧縮されるか等の試算は
お客様の状況によっても異なりますので
個別具体的にご提案させていただきます。


■まとめ

以上のことから、
本物件は立地の優位性
利回りの高い新築という特徴から
好条件の融資が検討しやすく、

5~10年で利益確定することにも
それ以上の長期保有をされることにも
適していると考えられます。

ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせください。

*****************
*担当:中里
*電話:070-4565-9838
*mail:nakazato@family-group.jp
*****************

最後までお読みいただきまして
ありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP