【未公開案件】横浜市内・土地評価◎・利回り10%
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。
本日は、
弊社限定公開のお勧め物件のご紹介です。
横浜市内(横浜駅まで乗車16分)にて
敷地延長ながら土地の評価額が高く、
満室想定利回りが10%超の1棟アパート
です。
ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。
担当:ファミリーエージェント 中里
メールはこちら
TEL:070-4565-9838
=====《物件概要》=====
■所在地:神奈川県横浜市旭区白根3丁目
■交通 :相鉄線『鶴ヶ峰』駅
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約468.84平米(約141.82坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積:50% / 100%
■建物面積 :330.48平米(約99.97坪)
■構造 :木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月 :昭和49年3月築
■物件価格 :5,668万円
■想定収入 :約566.8万円
■想定利回り:約10%
■接道 :北東側 幅員約5m
■間取り :2K×12戸
■その他 :2020年大規模修繕実施済み
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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■エリア・立地
本物件は、
相鉄線『鶴ヶ峰』駅徒歩14分に位置しております。
鶴ヶ峰駅は、
2018年(平成30年)度の1日平均乗降人員は
57,578人であり、
急行通過駅の中では最も多い乗降者数を誇ります。
各駅停車にて、
横浜駅まで乗車16分(乗り換えなし)
という利便性にて、
通勤・通学の為の賃貸需要が期待できます。
加えて、本物件が位置する
鶴ヶ峰駅北側は
再開発の計画が進められており、
今後の住環境としての発展及び
賃貸需要の向上も期待できるのではないでしょうか。
■土地値
本物件は、
相続税路線価:13.5万円/㎡です。
敷地延長部分を約100㎡として
概算すると、
有効宅地で5,000万円弱の
積算評価となります。
実際に、評価機関による土地評価額は
6,000万円超であるという報告
を受けております。
売価に近しいかそれ以上の評価
が見込めるため、
債務超過を抑えて取り組まれたい方に
お勧めの物件です。
■運用
本物件は、10/12稼働で、
空室も原状回復済みです。
購入当初から比較的
高稼働での運用を期待できる一方、
定期借家にて建て替えを見据えていく
というプランも可能かと思います。
実際に、複数の建設会社から
建て替えの提案が来ており、
将来的な建て替えと再開発を見据えた
中長期的な運用も
可能ではないでしょうか。
本日も最後までご覧いただき
ありがとうございました。
ご興味がありましたら
以下よりお気軽にお問い合わせください。
担当:ファミリーエージェント 中里
メールはこちら
TEL:070-4565-9838
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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