自己資金140万円での取り組みも!【横浜市内】土地評価◎×利回り10%相当

2021/02/14

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
弊社限定公開のお勧め物件のご紹介です。

横浜市内(横浜駅まで乗車16分)にて
敷地延長ながら土地の評価額が高い
1棟アパートです。

売価5,970万円に対して
某評価機関にて、約6,300万円
の評価がされております。

加えて、
仲介手数料不要・登記費用売主負担
につき、
自己資金を抑えて(約140万円)
自己資金利回りの高い運用も検討可能です。

仮にフルローンでお取り組みされる場合、
税引前で約127万円/年
のキャッシュフローが想定され、

税効果も併せると、
1年で資金回収できてしまう
運用も
見込めます。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当:ファミリーエージェント 中里
メールはこちら
TEL:070-4565-9838

=====《物件概要》=====

■所在地:神奈川県横浜市旭区白根3丁目
■交通   :相鉄線『鶴ヶ峰』駅
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約468.84平米(約141.82坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積:50% / 100%
■建物面積 :330.48平米(約99.97坪)
■構造   :木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月 :昭和49年3月築
■物件価格 :5,970万円
■想定収入 :約566.8万円
■想定利回り:約9.5%→10%相当
 ※仲介手数料不要・登記費用売主負担
■接道   :北東側 幅員約5m
■間取り  :2K×12戸
■その他  :2020年大規模修繕実施済み

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============


 ■エリア・立地 

本物件は、
相鉄線『鶴ヶ峰』駅徒歩14分に位置しております。



鶴ヶ峰駅は、
2018年(平成30年)度の
1日平均乗降人員は57,578人であり、
急行通過駅の中では最も多い乗降者数
を誇ります。


各駅停車にて、
横浜駅まで乗車16分(乗り換えなし)
という利便性にて、
通勤・通学の為の賃貸需要が期待できます。


加えて、本物件が位置する
鶴ヶ峰駅北側は
再開発の計画が進められており、

今後の住環境としての発展及び
賃貸需要の向上も期待できるのではないでしょうか。




 ■土地値 

本物件は、
相続税路線価:13.5万円/㎡です。

敷地延長部分を約100㎡として
概算すると、
有効宅地で5,000万円弱の
積算評価となります。

実際に、評価機関による
土地評価額は約6,300万円
となっております。

売価に近しいかそれ以上の評価
が見込めるため、
債務超過を抑えて取り組まれたい方に
お勧めの物件です。


 ■運用 

本物件は、10/12稼働で、
空室も原状回復済みです。

購入当初から比較的
高稼働での運用を期待できる一方、

定期借家にて建て替えに向けて
進めていくプランも可能かと思います。

実際に、複数の建設会社から
建て替えの提案が来ております。

築年数は古いものの
大規模修繕済ですので、

将来的な建て替えと再開発を見据えた
中長期的な運用
可能ではないでしょうか。

建て替えのプランもございますので
ご興味がありましたら資料をお送り致します。


本日も最後までご覧いただき
ありがとうございました。


ご興味がありましたら
以下よりお気軽にお問い合わせください。

担当:ファミリーエージェント 中里
メールはこちら
TEL:070-4565-9838

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP