自己資金140万円での取り組みも！【横浜市内】土地評価◎×利回り10%相当

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
弊社限定公開のお勧め物件のご紹介です。

横浜市内（横浜駅まで乗車16分）にて
敷地延長ながら土地の評価額が高い
1棟アパートです。

売価5,970万円に対して
某評価機関にて、約6,300万円
の評価がされております。

加えて、
仲介手数料不要・登記費用売主負担
につき、
自己資金を抑えて（約140万円）、
自己資金利回りの高い運用も検討可能です。

仮にフルローンでお取り組みされる場合、
税引前で約127万円/年
のキャッシュフローが想定され、

税効果も併せると、
1年で資金回収できてしまう
運用も見込めます。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当：ファミリーエージェント　中里
メールはこちら
TEL：070-4565-9838

＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

■所在地：神奈川県横浜市旭区白根3丁目
■交通　　　：相鉄線『鶴ヶ峰』駅
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約468.84平米（約141.82坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積：50％ / 100％
■建物面積　：330.48平米（約99.97坪）
■構造　　　：木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月　：昭和49年3月築
■物件価格　：5,970万円
■想定収入　：約566.8万円
■想定利回り：約9.5%→10%相当
　※仲介手数料不要・登記費用売主負担
■接道　　　：北東側　幅員約5m
■間取り　　：2K×12戸
■その他　　：2020年大規模修繕実施済み

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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　■エリア・立地　

本物件は、
相鉄線『鶴ヶ峰』駅徒歩14分に位置しております。



鶴ヶ峰駅は、
2018年（平成30年）度の
1日平均乗降人員は57,578人であり、
急行通過駅の中では最も多い乗降者数
を誇ります。

各駅停車にて、
横浜駅まで乗車16分（乗り換えなし）
という利便性にて、
通勤・通学の為の賃貸需要が期待できます。


加えて、本物件が位置する
鶴ヶ峰駅北側は
再開発の計画が進められており、

今後の住環境としての発展及び
賃貸需要の向上も期待できるのではないでしょうか。




　■土地値　

本物件は、
相続税路線価：13.5万円/㎡です。

敷地延長部分を約100㎡として
概算すると、
有効宅地で5,000万円弱の
積算評価となります。

実際に、評価機関による
土地評価額は約6,300万円
となっております。

売価に近しいかそれ以上の評価
が見込めるため、
債務超過を抑えて取り組まれたい方に
お勧めの物件です。


　■運用　

本物件は、10/12稼働で、
空室も原状回復済みです。

購入当初から比較的
高稼働での運用を期待できる一方、

定期借家にて建て替えに向けて
進めていくプランも可能かと思います。

実際に、複数の建設会社から
建て替えの提案が来ております。

築年数は古いものの
大規模修繕済ですので、

将来的な建て替えと再開発を見据えた
中長期的な運用も
可能ではないでしょうか。

建て替えのプランもございますので
ご興味がありましたら資料をお送り致します。


本日も最後までご覧いただき
ありがとうございました。

ご興味がありましたら
以下よりお気軽にお問い合わせください。

担当：ファミリーエージェント　中里
メールはこちら
TEL：070-4565-9838