大規模修繕完了！約90万円の自己資金で200%超の税引後キャッシュフローも

本日は最近大規模修繕が完了した
4,450万円 アパート2棟バルク
のご紹介です。



フルローン検討可
＋
仲介手数料不要・登記費用売主負担
↓
自己資金：約90万円
税引後キャッシュフロー：最大約187万円
→自己資金利回り：200%超

という運用も見込めます。

早期の資金回収を期待できますので

ex)金融資産は1,000万円以上あるものの
不動産に充てられる資金が少ない
というようなご状況の方に

不動産投資用の資金形成として

ご検討いただきたい物件です。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。




＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

■所在地：神奈川県綾瀬市寺尾北
■交通①：相鉄本線『さがみ野』駅
■交通②：相鉄本線『かしわ台』駅
■土地権利：所有権
■土地面積：511.00㎡(約154.58坪)
※仮求積図：約488.45㎡（約147.75坪）

前面路線価：11.5万円/㎡

土地積算：5,617万円（売価の126％）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率：60%
■容積率：200%
■建物面積：278.24㎡(約84.17坪)
■構造：木造2階建
■建築年月：昭和63年2月(築31年)
■物件価格：4,450万円
■想定賃料：397万円
■利回り：8.9%→9.5%相当
※仲介手数料・登記費用不要のため
■接道：北　幅員約3.78m
■接道：南　幅員約1.21m
■間取り：2K×8戸
■稼働状況：8/8戸 満室稼働中

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

◆エリア◆

最寄駅は相鉄本線「かしわ台」駅です。

相鉄線とJRの直通が開始され、
2022年には
東急線とも直通運転が予定されており、
利便性の向上が見込めるエリアです。


《主要駅》
大和駅→約7分
横浜駅→約30分


◆フルローンのお取り組み◆

○融資
金利3.6% 30年 100%融資
※年収700万円以上
　金融資産1,000万円以上
　既存のお借入による評価毀損が小さい方


○建物割合
本物件は建物割合：最大約40%にて
売主の了承を得ております。

建物価格：約1,780万円を
最短4年で減価償却しますので、
当初4年間については
約445万円/年の経費計上が可能です。

※減価償却分は、売却時に約20%の税率で
課税されます（長期譲渡の場合）。

○帳簿上収支

帳簿上の収支は以下のようになります。
※空室損＋運営費：25%にて試算

＜シミュレーション＞
満室想定収入　：　約397万円
空室損・運営費：▲約99万円
建物金利　　　：▲約94万円
減価償却費　　：▲約445万円
帳簿上収支　　：▲約241万円

ex)
所得税＋住民税＝55%の方につきましては
損益通算により
約132万円/年の税圧縮効果が期待できます。


○収支

本物件の実際の収支は以下のように考えられます。

満室想定収入　：　約397万円
空室損・運営費：▲約99万円
返済額　　　　：▲約243万円
税引き前キャッシュフロー：約55万円

加えて、
所得の高い方で最大132万円/年の
税圧縮効果が見込めますので、

税引き前キャッシュフロー：約55万円
税圧縮効果　　　　　　　：約132万円
税引き後キャッシュフロー：約187万円

自己資金：約90万円に対して
単年で2倍以上のキャッシュフローが
期待できそうです。





◆修繕履歴◆

①2018年2月/屋根塗装工事実施
②2019年3月/原状回復工事実施
③2020年4月/外壁塗装工事実施

以上の大規模修繕を実施済みです。

築古アパートで懸念される
“突発的な大規模修繕リスク”は
比較的低いと考えられます。




◆最後に◆

本物件のポイントは
・自己資金を抑えられる
・資金回収スピードが早い
・修繕リスクが低い
という点です。

上記のようなポイントから、
冒頭にもお伝えしましたが

金融資産はあるものの
不動産に投下できる自己資金が少ない
というような方に、
不動産投資の資金形成として
本物件をご検討いただければと思います。

最後までご覧いただき
ありがとうございます。

ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

中里　元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝