大規模修繕完了!約90万円の自己資金で200%超の税引後キャッシュフローも

2020/04/24


本日は最近大規模修繕が完了した
4,450万円 アパート2棟バルク
のご紹介です。



フルローン検討可

仲介手数料不要・登記費用売主負担

自己資金:約90万円
税引後キャッシュフロー:最大約187万円
→自己資金利回り:200%超

という運用も見込めます。

早期の資金回収を期待できますので

ex)金融資産は1,000万円以上あるものの
不動産に充てられる資金が少ない
というようなご状況の方に

不動産投資用の資金形成として

ご検討いただきたい物件です。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。




=====《物件概要》=====


■所在地:神奈川県綾瀬市寺尾北
■交通①:相鉄本線『さがみ野』駅
■交通②:相鉄本線『かしわ台』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:511.00㎡(約154.58坪)
※仮求積図:約488.45㎡(約147.75坪)

前面路線価:11.5万円/㎡

土地積算:5,617万円(売価の126%)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率:60%
■容積率:200%
■建物面積:278.24㎡(約84.17坪)
■構造:木造2階建
■建築年月:昭和63年2月(築31年)
■物件価格:4,450万円
■想定賃料:397万円
■利回り:8.9%→9.5%相当
※仲介手数料・登記費用不要のため
■接道:北 幅員約3.78m
■接道:南 幅員約1.21m
■間取り:2K×8戸
■稼働状況8/8戸 満室稼働中

===============

◆エリア◆

最寄駅は相鉄本線「かしわ台」駅です。

相鉄線とJRの直通が開始され、
2022年には
東急線とも直通運転が予定されており、
利便性の向上が見込めるエリアです。


《主要駅》
大和駅→約7分
横浜駅→約30分


◆フルローンのお取り組み◆

○融資
金利3.6% 30年 100%融資
※年収700万円以上
 金融資産1,000万円以上
 既存のお借入による評価毀損が小さい方


○建物割合
本物件は建物割合:最大約40%にて
売主の了承を得ております。

建物価格:約1,780万円を
最短4年で減価償却しますので、
当初4年間については
約445万円/年の経費計上が可能です。

※減価償却分は、売却時に約20%の税率で
課税されます(長期譲渡の場合)。

○帳簿上収支

帳簿上の収支は以下のようになります。
※空室損+運営費:25%にて試算

<シミュレーション>
満室想定収入 : 約397万円
空室損・運営費:▲約99万円
建物金利   :▲約94万円
減価償却費  :▲約445万円
帳簿上収支  :▲約241万円

ex)
所得税+住民税=55%の方につきましては
損益通算により
約132万円/年の税圧縮効果が期待できます。


○収支

本物件の実際の収支は以下のように考えられます。

満室想定収入 : 約397万円
空室損・運営費:▲約99万円
返済額    :▲約243万円
税引き前キャッシュフロー:約55万円

加えて、
所得の高い方で最大132万円/年の
税圧縮効果が見込めますので、

税引き前キャッシュフロー:約55万円
税圧縮効果       :約132万円
税引き後キャッシュフロー:約187万円

自己資金:約90万円に対して
単年で2倍以上のキャッシュフロー
期待できそうです。





◆修繕履歴◆

①2018年2月/屋根塗装工事実施
②2019年3月/原状回復工事実施
③2020年4月/外壁塗装工事実施

以上の大規模修繕を実施済みです。

築古アパートで懸念される
突発的な大規模修繕リスク”は
比較的低いと考えられます。




◆最後に◆

本物件のポイントは
・自己資金を抑えられる
・資金回収スピードが早い
・修繕リスクが低い
という点です。

上記のようなポイントから、
冒頭にもお伝えしましたが

金融資産はあるものの
不動産に投下できる自己資金が少ない
というような方に、
不動産投資の資金形成として
本物件をご検討いただければと思います。

最後までご覧いただき
ありがとうございます。

ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせください。

=================

中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

=================

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP