弊社限定【利回り10%超】5,000万円台 船橋市内ロードサイドビル 担 当:中 里

2021/06/29

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
弊社限定のお勧め物件のご紹介です。



《 価格改定 》

⇒《 利回り10%超 》


《 CFに特化 》しており、
《 将来的な買い増し 》に向け、
CF獲得のステップを進めていかれたい方、
ぜひともご検討くださいませ。

========《 物件概要 》========
■所在地  :千葉県船橋市薬円台
■交通①  :新京成線「習志野」駅 徒歩約8分
■交通②  :新京成線「薬円台」駅 徒歩約11分
■土地面積 :209.49㎡(約63.37坪)
■建物面積 :315.90㎡(約95.56坪)
■構造   :鉄骨造3階建
■建築年月 :1989年築(築32年)
■物件価格 :5,520万円
■想定収入 :約558万円
■満室利回 :約10.1%(満室稼働中)
■接道   :南側 公道 幅員約11m
■間取り  :2LDK × 2部屋 + 店舗
【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
======================


 ◇収益性特化型◇ 

本件のストロングポイントは、
《利回り10%超》
と収益性に優れていることです。

仮に、
【金利:2.9% 期間:30年 融資額:100%】
※要共同担保
でお取組み頂いた場合、
年間収支想定は下記の通りです。


※お客様のご状況によってご提案の幅が異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。



また、弊社売主物件のため、

初期費用:約390万円(約7%)
⇒約220万円(約4%) ※概算

と、投下資金を抑えることができます。


上記より、
初期費用:約220万円
に対し、
自己資金利回り:約70%超
の想定となり、

約1年半以内に資金回収

を狙っていけそうです。

投資展開を組んでいくにあたっては、
いかに効率よくCFを獲得していくか
が重要となってくるかと存じます。

本件にて、
投資効率の高い運用
⇒スピードある資金回収
⇒ロットの大きい物件へチャレンジ
といったステップを検討されてみてはいかがでしょうか。


 ◇近隣に工場地帯あり◇ 

本件は、
新京成線2駅
徒歩10分圏内
に位置しております。




都心部、千葉県内主要駅
いずれもアクセスがしやすく、
ターミナルエリアのベッドタウン
として需要を見込んでいけそうです。





さらに、周辺環境から、

【工業地帯】
工場労働者からのニーズ◎

【小学校】
ファミリータイプ間取りとの親和性あり◎

と考えられそうです。



交通の便の良さ、
また、周辺環境から、
賃貸需要を狙っていきやすいスペック
ではないでしょうか。

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様のご状況に合わせてご提案いたします。
個別にて具体的なご相談をご希望の方も
お気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838

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