【弊社限定】船橋市 駅徒歩8分 平成築低ロットビル 担 当|中 里

2021/06/15

(写真 駅など周辺環境)

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
○○(18pt)
のご紹介です。

*おすすめポイント*





ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

(物件写真)

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838

========《物件概要》========
■所在地 :○○区○○○丁目
■交通① :○○線「○○」駅
■交通② :○○線「○○」駅
■土地面積:○○.○○㎡(約○○.○○坪)
■建物面積:○○.○○㎡(約○○.○○坪)
■構造  :〇〇造○○階建
■建築年月:平成〇〇年(築○○年)
■物件価格:○○,○○○万円
■想定収入:約○○○.〇万円
■満室利回:約〇.〇%
■接道① :〇側〇道 幅員約〇.〇m 
■接道② :〇側〇道 幅員約〇.〇m 
■間取り :〇K×○○戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================

■エリア・立地

本物件は、
○○線○○駅より徒歩○○分
に位置しております。

(駅までの地図)

○○駅からは、
○○駅まで○○分
○○駅まで○○分
○○駅まで○○分

と、都心へのアクセスが良好で
通勤・通学の為の賃貸需要が
見込めるのではないでしょうか。


■資産性

〇銀行評価
本物件前面の相続性路線価は
○○.〇万円/㎡です。

本物件地積は約○○.〇㎡ですので
○○.〇万円/㎡×約○○.〇㎡
=約○○○万円
となります。

物件価格に対して約○○%
の路線価評価ですので、
積算をベースとした評価を行う
金融機関においても
売価に近しい評価が見込めそうです。

本物件購入に際して
金融機関から見た債務超過
が生じにくいと考えられますので、
今後の買い増しを見据えて
ご検討してみてはいかがでしょうか。

〇実勢土地値
本物件周辺の土地取引では
○○万円/坪での成約が見られます。

(レインズ成約事例)

約○○万円/坪×約○○坪
=約○○○万円
売価の約○○%の実勢土地値
と考えられますので
土地値の下支えにて
資産下落リスクが低い
と考えられるのではないでしょうか。

尚、本物件の土地形状は
間口○○mの整形地です。

(航空写真や地積測量図)

役所の定める最低敷地面積○○㎡に対し
本物件は○○㎡です。
土地形状も加味して
将来的には〇区画での戸建用地
としての出口も見据えられそうですので

上記で試算した土地値から大きくは
ブレにくいのではないでしょうか。


■税効果

本物件は売買契約書上に
土地・建物それぞれの価格の明記
が可能で
建物:50%まで調整できます。

建物価格は償却資産ですので
最短〇年で、
キャッシュアウトしない経費
として計上することが可能です。

所得が高く税負担が重い方
につきましては
税効果を活かして高い投資効率での
運用が期待できそうです。


■融資・収支

お客様のご状況にもよりますが
①金利○○% 期間○○年 ○○%融資
②金利○○% 期間○○年 ○○%融資
③金利○○% 期間○○年 ○○%融資
などといった融資でのお取り組み
がご提案できそうです。

ご年収○○万円~・金融資産○○万円~
既存のお借り入れが大きくなく、
自己資金を抑えたい方については、
①でのお取り組みが良さそうです。

仮に①で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。

(収支sim)

自己資金:約○○万円に対して、
約○○%の自己資金利回り
が期待できます。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。


〇債務超過を抑えられる
〇自己資金を抑えられる
〇高い自己資金利回り
といった条件から、
今後の買い増しを見据えて
ご検討されている方にもお勧めです。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838

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