大田区内 駅徒歩2分! 利回り6%超1棟マンション

2021/02/21

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
大田区内 駅徒歩2分
という立地にて、
建物状態も良好な
1棟マンションのご紹介です。

近隣商業地域×公道角地
にて、
建蔽率90% 容積率300%
となっており、
将来的な建て替えを見据えても
おもしろい案件ではないでしょうか。



ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。


< お問い合わせはこちら >
担当:中里
e-mail: nakazato@family-group.jp
TEL: 070-4565-9838


=======《物件概要》=======

■所在地   :大田区大森中2丁目
■交通    :京急本線『梅屋敷』駅
■土地権利  :所有権
■土地面積  :122.62㎡(約37.09坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建物面積  :249.83㎡(約75.57坪)
■構造    :鉄骨造3階建
■建築年月  :1990年10月(築31年)
■物件価格  :15,600万円
■想定家賃収入:約937万円
■満室利回り :約6%
■接道①   :北側 公道 約6.3m
■接道②   :西側 公道 約4.0m
■間取り   :1R×4戸、1DK×1戸、2店舗
■稼働    :満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない
場合がございますのでご注意ください。

=================

■ 立地 

本物件は、大田区大森中2丁目にて
京急本線『梅屋敷』駅徒歩2分
に位置しております。



立地の強みから、
店舗付きでも賃貸需要は比較的見込みやすい
のではないでしょうか。


■ access 

梅屋敷駅は、
京急蒲田駅の隣駅で、乗車1分、
品川駅までも乗車17分
でアクセス可能です。



蒲田や品川は
商業ビル・オフィスビルが多く、
通勤通学の為の賃貸需要が
見込みやすいのではないでしょうか。





■ 融資 

本物件は、基本的には、
まとまった自己資金が投下できる方
に向けたご提案になります。

ただ、城南エリアにお住まいの方
につきましては、
2%前後・80%融資・~29年
あたりでもご検討の可能性がございます。

城南エリアでもお住まいの場所
が限られる可能性がございますので
ご興味のある方はお気軽にご相談ください。


最後までご覧いただきありがとうございました。

将来的に立て替えて自社ビルにすることや
オールレジで作り変えることを見据えても、
また、コロナ渦では考えにくいですが
オール店舗のビルへの展開も
考えられる立地の物件ではないでしょうか。

ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせください。


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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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