浦和駅徒歩圏内 3,580万円1棟アパート

2019/12/03

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェント中里です。

 

本日は、

浦和駅徒歩圏内にて、

資産性大のため

元本返済による純資産増加

焦点を当てた資産運用のご提案です。

 

 

 

======≪ 概要 ≫======

 

■所在地:さいたま市緑区太田窪1丁目

■交通:

JR京浜東北線「浦和」駅徒歩16分

■土地権利:所有権

■土地面積:109.32㎡(約33.06坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :60% / 200

■建物面積:115.68㎡(約34.99坪)

■構造:木造スレート葺

■建築年月:平成8年3月

■物件価格:3,580万円

■想定家賃収入:約219.6万円

■現況利回り:約6.13%

■接道:北側 約4m公道

■間取り:2LDK×2戸+5LDK

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に

担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合が

ございますのでご注意ください。

 

====================

 

 

◆エリアについて◆

 

本物件は、JR京浜東北線

「浦和駅」徒歩16分となっております。

 

 

 

浦和駅周辺は、

都心へのアクセスと住環境の良さから

需要が高まっており、

地価も年々上昇しております。

 

 

◆資産性について◆

 

本物件周辺の土地成約事例を見ると、

おおよそ100万円/坪が相場と考えられます。

 

すると、

本物件の実勢土地値は3,306万円と想定でき、

物件価格の92%超の実勢土地値

と考えられそうです。

 

上記の通り、

本エリアは地価が年々上がっておりますので、

資産価値が下がることは考えにくそうです。

 

 

公道接道で間口も6m取れておりますので

戸建用地としての出口が見据えやすく、

周辺同様の土地の資産性として

評価できるのではないでしょうか。

 

 

◆運用について◆

 

本物件の運用方法として、

金利1.5%/10年/50%融資

をご提案致します。

 

キャッシュフローは見込めませんが、

当初から、

年間約170万円の元本返済が見込めます。

 

 

長期譲渡に移り変わる6年目以降かと思いますが、

その後の選択肢は多様かと思います。

 

〇空室が生じたタイミングでの売却

〇物件が稼働する限り長期で保有し売却

...etc

 

売却を見据える前に生じた空室については

『定期借家』にて募集をすることで、

土地としての売却をする際の立ち退き費用を

抑えることも可能ですので、

保有中の取り組み方については個別に

ご相談いただければと思います。

 

最後までご覧頂きありがとうございます。

ご興味がありましたら

以下よりお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 

 

尚、お問い合わせの際は、

お名前とご連絡先を明記していただけますと

幸いでございます。

 

お問合せお待ちしております。

 

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中里 元哉  Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

 

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