《弊社限定》金利1%台検討可『中央林間徒歩圏』『高積算』『1億以下』RC
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。
本日は
《弊社限定公開》一棟RCマンション
のご紹介です。
< オススメポイント >
〇 田園都市線/小田急線
「 中央林間 」駅 徒歩12分
〇 積算評価 ≒ 物件価格約90%
〇 想定利回り8.0%
〇 外壁塗装済み(直近10年以内)
〇 仲介手数料不要・登記費用売主負担
< お問い合わせはこちら >
担当:中里
e-mail: nakazato@family-group.jp
TEL: 070-4565-9838
=======《物件概要》=======
■所在地 :神奈川県大和市林間
■交通:田園都市線/小田急線「中央林間」
■土地権利 :所有権
■土地面積 :212.49㎡(約64.28坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建物面積 :483.1㎡(約146.14坪)
■構造 :RC造 4階建
■建築年月 :1990年9月(築30年)
■物件価格 :8,260万円
■想定家賃収入:約661.2万円
■満室利回り :約8.00%
■接道 :東側 公道 約6m
■間取り :2LDK×6戸 + 店舗
■備考 :検査済証有り
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない
場合がございますのでご注意ください。
=================
< エリア・立地 >
本物件は
〇小田急線・田園都市線
「中央林間」駅 徒歩12分
〇小田急線「南林間」駅 徒歩10分
に位置しています。
「中央林間」駅は
1日の乗降客数約20万人と
神奈川県内の中でも
規模の大きい駅です。
小田急電鉄
1日平均乗降人員は99,122人
→小田急線70駅中12位
田園都市線
1日平均乗降人員は107,086人
→田園都市線7位
※ともに2019年の記録
2路線利用可能で
神奈川県内や23区内の主要駅への
アクセスが良好なため
都心へ通勤・通学するファミリー層
の賃貸需要が期待できます。
更に、
駅周辺は近年開発が進んでおります。
また、駅・物件近くに大型の商業施設が
複数立ち並んでいることからも
生活の利便性の高さが伺えます。
これらのことから
ファミリータイプの間取りと
本物件の立地は親和性が高く、
高い賃貸需要が期待できる
のではないでしょうか。
< 高積算評価 >
本物件は土地・建物の積算評価で
約7,426万円と
物件価格の約90%近い値
であり、
金融機関からの高い担保評価
が期待できます。
その為、
評価棄損を抑えたお取り組み
をすることで
今後の買増しにも繋がりやすい
と考えられます。
< 外壁塗装済み >
本物件は直近10年以内に
外壁塗装を実施済みです。
そのため、築30年以上を経過しておりますが
運用当初の修繕リスクを抑えた
お取り組みが期待できそうです。
< 想定融資 >
ご年収700万円以上
自己資金1,200万円以上の方の場合
金利 :2.6%以下
期間 :30年前後
融資割合:90%以下
が見込めそうです。また、
ご年収:1,000万円以上
金融資産:4,000万円以上
お借り入れの少ない方(5,000万円程度)
といったご状況の方につきましては
金利 :1.875%
期間 :35年
融資割合:85%融資
でのご案内も出来そうです。
< 投資効率 >
本物件は弊社が売主で
◇仲介手数料不要
◇登記費用売主負担
となっておりますので、
購入時に発生する諸費用としては
・印紙代
・火災保険料
・融資事務手数料:1~1.5%+税
しか生じず、
売価の約2%の諸費用で
お取り組みいただけそうです。
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
最後までお読みいただきまして
ありがとうございます。
『積算評価』『賃貸需要』が高い物件を
好条件の融資で自己資金を抑えて
お取り組みいただけますので、
ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。
ファミリーエージェント 中里
e-mail: nakazato@family-group.jp
TEL: 070-4565-9838
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。