《弊社限定》金利1%台検討可『中央林間徒歩圏』『高積算』『1億以下』RC

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は
《弊社限定公開》一棟RCマンション
のご紹介です。

＜　オススメポイント　＞

〇　田園都市線／小田急線
　　　「　中央林間　」駅　徒歩12分

〇　積算評価　≒　物件価格約90％

〇　想定利回り8.0％

〇　外壁塗装済み（直近10年以内）

〇　仲介手数料不要・登記費用売主負担

　　　　　　　　　　　　

＜　お問い合わせはこちら　＞
担当：中里
e-mail: nakazato@family-group.jp
TEL: 070-4565-9838

=======《物件概要》=======

■所在地　　　：神奈川県大和市林間
■交通：田園都市線／小田急線「中央林間」
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：212.49㎡（約64.28坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建物面積　　：483.1㎡（約146.14坪）
■構造　　　　：RC造 4階建
■建築年月　　：1990年9月（築30年）
■物件価格　　：8,260万円
■想定家賃収入：約661.2万円
■満室利回り　：約8.00％
■接道　　　　：東側　公道　約6m
■間取り　　　：2LDK×6戸 ＋ 店舗
■備考　　　　：検査済証有り

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない
場合がございますのでご注意ください。

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　＜　エリア・立地　＞　

本物件は

〇小田急線・田園都市線
　　　　　「中央林間」駅　徒歩12分
〇小田急線「南林間」駅　　徒歩10分

に位置しています。



「中央林間」駅は
1日の乗降客数約20万人と
神奈川県内の中でも
規模の大きい駅です。

小田急電鉄 
1日平均乗降人員は99,122人
→小田急線70駅中12位

田園都市線
1日平均乗降人員は107,086人
→田園都市線7位
※ともに2019年の記録



2路線利用可能で
神奈川県内や23区内の主要駅への
アクセスが良好なため
都心へ通勤・通学するファミリー層
の賃貸需要が期待できます。

更に、
駅周辺は近年開発が進んでおります。

また、駅・物件近くに大型の商業施設が
複数立ち並んでいることからも
生活の利便性の高さが伺えます。 

これらのことから
ファミリータイプの間取りと
本物件の立地は親和性が高く、
高い賃貸需要が期待できる
のではないでしょうか。


　＜　高積算評価　＞　

本物件は土地・建物の積算評価で
約7,426万円と
物件価格の約90％近い値
であり、
金融機関からの高い担保評価
が期待できます。

その為、
評価棄損を抑えたお取り組み
をすることで
今後の買増しにも繋がりやすい
と考えられます。


＜　外壁塗装済み　＞

本物件は直近10年以内に
外壁塗装を実施済みです。

そのため、築30年以上を経過しておりますが
運用当初の修繕リスクを抑えた
お取り組みが期待できそうです。

　＜　想定融資　＞　

ご年収700万円以上
自己資金1,200万円以上の方の場合

金利　　：2.6％以下
期間　　：30年前後
融資割合：90％以下

が見込めそうです。また、

ご年収：1,000万円以上
金融資産：4,000万円以上
お借り入れの少ない方（5,000万円程度）
といったご状況の方につきましては

金利　　：1.875%
期間　　：35年
融資割合：85%融資

でのご案内も出来そうです。


　＜　投資効率　＞　

本物件は弊社が売主で

◇仲介手数料不要
◇登記費用売主負担

となっておりますので、

購入時に発生する諸費用としては
・印紙代
・火災保険料
・融資事務手数料：1~1.5%+税
しか生じず、

売価の約2%の諸費用で
お取り組みいただけそうです。


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最後までお読みいただきまして
ありがとうございます。

『積算評価』『賃貸需要』が高い物件を
好条件の融資で自己資金を抑えて
お取り組みいただけますので、

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

ファミリーエージェント　中里

e-mail: nakazato@family-group.jp
TEL: 070-4565-9838