《弊社限定》金利1%台検討可『中央林間徒歩圏』『高積算』『1億以下』RC

2021/02/17

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は
《弊社限定公開》一棟RCマンション
のご紹介です。

 

< オススメポイント >

〇 田園都市線/小田急線
   「 中央林間 」駅 徒歩12分

〇 積算評価 ≒ 物件価格約90%

〇 想定利回り8.0%

〇 外壁塗装済み(直近10年以内)

〇 仲介手数料不要・登記費用売主負担

            

< お問い合わせはこちら >
担当:中里
e-mail: nakazato@family-group.jp
TEL: 070-4565-9838

 

=======《物件概要》=======

■所在地   :神奈川県大和市林間
■交通:田園都市線/小田急線「中央林間
■土地権利  :所有権
■土地面積  :212.49㎡(約64.28坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建物面積  :483.1㎡(約146.14坪)
■構造    :RC4階建
■建築年月  :19909月(築30年)
■物件価格  :8,260万円
■想定家賃収入:約661.2万円
■満室利回り :約8.00%
■接道    :東側 公道 約6m
■間取り   :2LDK×6戸 + 店舗
■備考    :検査済証有り

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない
場合がございますのでご注意ください。

=================


 < エリア・立地 > 

本物件は

〇小田急線・田園都市線
     「中央林間」駅 徒歩12分
〇小田急線「南林間」駅  徒歩10分

に位置しています。



「中央林間」駅は
1日の乗降客数約20万人
神奈川県内の中でも
規模の大きい駅です。

小田急電鉄 
1日平均乗降人員は99,122人
→小田急線70駅中12位

田園都市線
1日平均乗降人員は107,086人
→田園都市線7位
※ともに2019年の記録



2
路線利用可能で
神奈川県内や23区内の主要駅への
アクセスが良好なため
都心へ通勤・通学するファミリー層
の賃貸需要
が期待できます。


更に、
駅周辺は近年開発が進んでおります。

また、駅・物件近くに大型の商業施設が
複数立ち並んでいることからも
生活の利便性の高さが伺えます。 



これらのことから
ファミリータイプの間取りと
本物件の立地は親和性が高く、
高い賃貸需要が期待できる
のではないでしょうか。


 < 高積算評価 > 

 

 

本物件は土地・建物の積算評価で
約7,426万円
物件価格の約90%近い値
であり、
金融機関からの高い担保評価
が期待できます。

その為、
評価棄損を抑えたお取り組み
をすることで
今後の買増しにも繋がりやすい
と考えられます。


< 外壁塗装済み >

本物件は直近10年以内に
外壁塗装を実施済みです。


そのため、築30年以上を経過しておりますが
運用当初の修繕リスクを抑えた
お取り組みが期待できそうです。


 < 想定融資 > 

ご年収700万円以上
自己資金1,200万円以上の方の場合

金利  :2.6%以下
期間  :30年前後
融資割合:90%以下

が見込めそうです。また、

ご年収:1,000万円以上
金融資産:4,000万円以上
お借り入れの少ない方(5,000万円程度)
といったご状況の方につきましては

金利  :1.875%
期間  :35年
融資割合:85%融資

でのご案内も出来そうです。


 < 投資効率 > 

本物件は弊社が売主で

◇仲介手数料不要
◇登記費用売主負担

となっておりますので、

購入時に発生する諸費用としては
・印紙代
・火災保険料
・融資事務手数料:1~1.5%+税
しか生じず、

売価の約2%の諸費用
お取り組みいただけそうです。


ーーーーーーーーーーーーーーーーー
最後までお読みいただきまして
ありがとうございます。

『積算評価』『賃貸需要』が高い物件を
好条件の融資で自己資金を抑えて
お取り組みいただけますので、

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

ファミリーエージェント 中里

e-mail: nakazato@family-group.jp
TEL: 070-4565-9838

 

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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