横浜市内/「積算評価≒物件価格」/利回り約8.2%/2棟バルク/旧パナホーム施工
いつもご覧いただきましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。
本日は、
横浜市内
積算評価≒物件価格/利回り約8.2%
2棟バルク/旧パナホーム施工
収益アパートのご紹介です。
【 オススメポイント 】
・積算評価≒物件価格
資産性◎金融機関からの評価が高く、
融資を利用した今後の投資展開に有利
・道路付け、土地形状が良く、
多様な出口戦略が検討可能です。
ご興味のある方は以下をご覧ください。
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≪ 物件概要 ≫
■所在地 :横浜市保土ヶ谷仏向町
■交通 :相鉄本線「和田町」駅
徒歩20分
バス6分「栗の沢」徒歩1分
(物件目の前にバス停あり)
■土地権利 :所有権
■土地面積 :752.5㎡(約227.63坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい/容積 :60% / 200%
■建物面積 :435.86㎡(約131.8坪)
■構造 :軽量鉄骨スレート葺2階建
■建築年月 :平成8年2月/平成7年9月
■物件価格 :9,980万円
■想定家賃収入:824.4万円
■満室利回り :8.26%
■接道 :南東側約12m公道に接道
■間取り :2DK×10戸
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への
聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。
◆エリアについて◆
本物件は、相鉄本線「和田町」駅 徒歩20分
(バス6分+徒歩1分)に位置しております。
和田町駅から横浜駅は、
直通5駅、約9分でアクセス可能です。
また、相鉄線は現在、JR・東急との直通線の
開業を進めております。
現在でも東横線にて
都内へのアクセスは良いですが、
今後、都内へ向かう選択肢が増える中で、
日吉や田園調布、目黒への利便性が高まり、
「更なる賃貸需要が期待できるエリア」
と言えそうです。
◆物件について◆
【積算評価】
本物件前面道路の相続税路線価は、
13万円です。
13万円×752.5㎡=9782.5万円
物件価格に対して98%以上の
積算評価が出ていることになり、
融資を利用した今後の投資展開にも
有利な物件です。
【 融資について 】
本物件については、
様々な融資がご検討いただけそうです。
〇地銀・信金とお付き合いのある方
例)金利1%前後 期間~20年 ~80%融資
〇年収1000万円以上で、
借り入れがない(少ない)方
例)金利3% 期間24年 ~95%融資
〇年収700万円以上、
金融資産1000万円以上の方
例)金利3.6% 期間~30年 ~95%融資
≪シミュレーション≫空室損・運営費20%計算
金利3.6%/30年/95%融資の場合…
満室想定賃料収入:824.4万円
空室損・運営費 :約▲164.9万円
ローン返済 :約▲517.2万円
税引き前CF :約142.3万円
自己資金1200万円に対して
約142万円の
税引前キャッシュフロー
が期待できます。
多様な出口戦略が検討可能な土地形状の
本物件をほぼ積算評価額で購入でき、
年間142万円の税引前キャッシュフロー
が期待できる今回のご提案については、
今後の融資のアレンジがしやすく、
不動産投資が初めての方でも
お取り組みやすいのではないでしょうか。
最後までご覧頂きありがとうございます。
ご興味のある方はお問合せください。
なお、本件以外にも投資内容についての
個別相談も承っておりますので、
お気軽にお問合せください。
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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >
LINE〈 https://works.do/R/ti/p/nakazato@family-group.jp 〉
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。