横浜市内/「積算評価≒物件価格」/利回り約8.2%/2棟バルク/旧パナホーム施工

いつもご覧いただきましてありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、

横浜市内

積算評価≒物件価格/利回り約8.2%

2棟バルク/旧パナホーム施工

収益アパートのご紹介です。

 

【　オススメポイント　】

・積算評価≒物件価格　

　資産性◎金融機関からの評価が高く、

　融資を利用した今後の投資展開に有利

 

・道路付け、土地形状が良く、

　多様な出口戦略が検討可能です。

 

 

ご興味のある方は以下をご覧ください。

 

～～～～～～～～～～～～～～～～～～

 

≪　物件概要　≫

 

■所在地　 　 ：横浜市保土ヶ谷仏向町

■交通　　　　：相鉄本線「和田町」駅

　　　　　　　　徒歩20分

　　　　　　　　バス6分「栗の沢」徒歩1分

　　　　　　　　（物件目の前にバス停あり）

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：752.5㎡（約227.63坪）

■都市計画　　：市街化区域

■建ぺい/容積 ：60％　/　200％

■建物面積　　：435.86㎡（約131.8坪）

■構造   　　　 ：軽量鉄骨スレート葺2階建

■建築年月　　：平成8年2月/平成7年9月

■物件価格　　：9,980万円

■想定家賃収入：824.4万円

■満室利回り　：8.26％

■接道　　　　：南東側約12ｍ公道に接道

■間取り　　　：２DK×10戸

 

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで

必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への

聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合が

ございますのでご注意ください。

 

 

◆エリアについて◆

 

本物件は、相鉄本線「和田町」駅 徒歩20分

（バス6分＋徒歩1分）に位置しております。

     

和田町駅から横浜駅は、

直通5駅、約9分でアクセス可能です。

また、相鉄線は現在、JR・東急との直通線の

開業を進めております。

現在でも東横線にて

都内へのアクセスは良いですが、

今後、都内へ向かう選択肢が増える中で、

日吉や田園調布、目黒への利便性が高まり、

「更なる賃貸需要が期待できるエリア」

と言えそうです。

 

 

◆物件について◆

【積算評価】

本物件前面道路の相続税路線価は、

13万円です。

 

13万円×752.5㎡＝9782.5万円

物件価格に対して98%以上の

積算評価が出ていることになり、

融資を利用した今後の投資展開にも

有利な物件です。

 

 

【　融資について　】

本物件については、

様々な融資がご検討いただけそうです。

 

〇地銀・信金とお付き合いのある方

例）金利1％前後　期間～20年 ～80%融資

 

〇年収1000万円以上で、

借り入れがない（少ない）方

例）金利３％　期間24年　～95%融資

 

〇年収700万円以上、

金融資産1000万円以上の方

例）金利3.6%　期間～30年　～95%融資

 

≪シミュレーション≫空室損・運営費20%計算

金利3.6%/30年/95%融資の場合…

 

満室想定賃料収入：824.4万円

空室損・運営費　：約▲164.9万円

ローン返済　　　：約▲517.2万円

税引き前ＣＦ　　：約142.3万円

 

自己資金1200万円に対して

約142万円の

税引前キャッシュフロー

が期待できます。

 

多様な出口戦略が検討可能な土地形状の

本物件をほぼ積算評価額で購入でき、

年間142万円の税引前キャッシュフロー

が期待できる今回のご提案については、

今後の融資のアレンジがしやすく、

不動産投資が初めての方でも

お取り組みやすいのではないでしょうか。

 

 

最後までご覧頂きありがとうございます。

ご興味のある方はお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての

個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 

中里　元哉 Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

LINE〈 https://works.do/R/ti/p/nakazato@family-group.jp 〉

 

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝