横浜市内/「積算評価≒物件価格」/利回り約8.2%/2棟バルク/旧パナホーム施工

2019/09/19

いつもご覧いただきましてありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

 

本日は、

横浜市内

積算評価≒物件価格/利回り約8.2%

2棟バルク/旧パナホーム施工

収益アパートのご紹介です。

 

 オススメポイント 

・積算評価≒物件価格 

 資産性◎金融機関からの評価が高く、

 融資を利用した今後の投資展開に有利

 

・道路付け、土地形状が良く、

 多様な出口戦略が検討可能です。

 

 

ご興味のある方は以下をご覧ください。

 

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 物件概要 

 

■所在地    :横浜市保土ヶ谷仏向町

■交通    :相鉄本線「和田町」駅

        徒歩20

        バス6分「栗の沢」徒歩1

        (物件目の前にバス停あり)

■土地権利  :所有権

■土地面積  :752.5㎡(約227.63坪)

■都市計画  :市街化区域

■建ぺい/容積 :60% / 200

■建物面積  :435.86㎡(約131.8坪)

■構造       :軽量鉄骨スレート葺2階建

■建築年月  :平成82/平成79

■物件価格  :9,980万円

■想定家賃収入:824.4万円

■満室利回り :8.26

■接道    :南東側約12m公道に接道

■間取り   :2DK×10

 

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで

必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への

聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合が

ございますのでご注意ください。

 

 

エリアについて

 

本物件は、相鉄本線「和田町」駅 徒歩20

(バス6分+徒歩1分)に位置しております。

     

和田町駅から横浜駅は、

直通5駅、約9分でアクセス可能です。

また、相鉄線は現在、JR・東急との直通線の

開業を進めております。

現在でも東横線にて

都内へのアクセスは良いですが、

今後、都内へ向かう選択肢が増える中で、

日吉や田園調布、目黒への利便性が高まり、

更なる賃貸需要が期待できるエリア」

と言えそうです。

 

 

物件について

【積算評価】

本物件前面道路の相続税路線価は、

13万円です。

 

13万円×752.5㎡=9782.5万円

物件価格に対して98%以上の

積算評価が出ていることになり、

融資を利用した今後の投資展開にも

有利な物件です。

 

 

 融資について 

本物件については、

様々な融資がご検討いただけそうです。

 

〇地銀・信金とお付き合いのある方

例)金利1%前後 期間~20年 ~80%融資

 

〇年収1000万円以上で、

借り入れがない(少ない)方

例)金利3% 期間24年 ~95%融資

 

〇年収700万円以上、

金融資産1000万円以上の方

例)金利3.6% 期間~30年 ~95%融資

 

≪シミュレーション≫空室損・運営費20%計算

金利3.6%/30/95%融資の場合…

 

満室想定賃料収入:824.4万円

空室損・運営費 :約▲164.9万円

ローン返済   :約▲517.2万円

税引き前CF  :約142.3万円

 

自己資金1200万円に対して

約142万円の

税引前キャッシュフロー

が期待できます。

 

多様な出口戦略が検討可能な土地形状の

本物件をほぼ積算評価額で購入でき、

年間142万円の税引前キャッシュフロー

が期待できる今回のご提案については、

今後の融資のアレンジがしやすく、

不動産投資が初めての方でも

お取り組みやすいのではないでしょうか。

 

 

最後までご覧頂きありがとうございます。

ご興味のある方はお問合せください。

 

 

なお、本件以外にも投資内容についての

個別相談も承っておりますので、

お気軽にお問合せください。

 

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中里 元哉 Motoya NAKAZATO

e-mail < nakazato@family-group.jp >

TEL < 070-4565-9838 >

LINE https://works.do/R/ti/p/nakazato@family-group.jp

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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