横浜市内【高積算・高収益・H6築】RCマンション

2020/08/03

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、横浜市内にて、

資産性と収益性を兼ね備え、
◎積算評価≒物件価格
◎満室想定利回り8.4%超

H6築のため
銀行からの好条件融資も見込める

RCマンションのご紹介です。




=====《物件概要》=====


■所在地:横浜市都筑区牛久保1丁目
■交通①:グリーンライン『北山田』駅
■交通②:ブルーライン『センター北』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約1,172平米(約354.53坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:準住居地域
■建ぺい/容積:60% / 200%
■建物面積:2,055.72平米(約621.85坪)
■構造:RC造6階建
■建築年月:平成6年8月築
■物件価格:50,000万円
■想定家賃収入:約4,202.4万円
■満室利回り:約8.4%
■接道①:北東側公道 幅員22m
■接道②:南西側公道 幅員6m
■間取り:3LDK×22戸+店舗:2戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============


■エリア・立地

本物件は、横浜市営地下鉄
グリーンライン『北山田』駅徒歩13分
ブルーライン『センター北』駅徒歩15分
に位置しております。


大東建託が2019年に実施した
「街の住みここちランキング(首都圏版)」
において、
北山田駅は3位にランクインしております。

本ランキングは、
1位:広尾駅
2位:市ヶ谷駅
と都内の高級住宅街が名を連ねる中、
第3位となっております。

複合商業施設の豊富さ・子育てのしやすさ
というような点によるランクインだと
評価されており、

緑豊かで行政の施設も豊富なうえに

周辺でなんでも揃う環境
が魅力的な街だと言えます。


■資産性

本物件は高い積算評価により
売価に近しい銀行評価
が期待できます。




評価棄損を抑えたお取り組み
見据えられますので、

融資を活用して
事業規模拡大をお考えの方にも
お勧めの物件です。


■収益性・融資

お客様のご状況にもよりますが

本物件は
・高積算
・高収益
・残存21年
というスペックから
金融機関からの高い評価が見込め、

・金利:1.5~2%
・期間:21年
・融資割合:80%前後
というような融資条件が期待できます。

仮に、
金利1.5% 21年 80%融資
でお取り組みされた場合、

満室想定収入 : 約4,202万円
空室損・運営費:▲約1,260万円(約30%)
返済額    :▲約2,221万円
ーーーーーーーーーーーーーーー
BTCF:約721万円

というような収支となりそうです。

本物件については、
建物積算が21年かけて減価していきますが
一方でそれ以上に元本返済が進みます。

建物減価が約874万円/年であるのに対し
平均:約1,900万円/年の元本返済
が進みますので、

約1,000万円の含み益が生じる
と考えられます。


キャッシュフロー+含み益=純資産増加
とすると、

自己資金:約13,500万円
に対して
純資産増加:約1,700万円
が見込め、

純資産増加率の高い運用
となりそうです。


■最後に

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

金融機関からの評価棄損を抑えて
効率よく純資産増加が見込めますので、

『事業規模拡大を見据えてお探しの方』
『安定した収入基盤として
新規で不動産賃貸業をお考えの事業者様』
に是非ご検討いただければと思います。

ご興味がありましたら
以下よりお問い合わせくださいませ。

≪お問い合わせはこちら≫
ーーーーーー担当:中里ーーーーーー
メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838
ーーーーーーーーーーーーーーーーー

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物件情報について

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