再浮上<容積大幅未消化部分の売却検討も>都内高積算1棟アパート 担 当|中 里

2021/05/23



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
都内で人口増加を続けている東大和市にて
高積算&利回り8%超とバランスの良い
1棟アパートのご紹介です。

敷地が広く、容積率未消化部分の活用で
より収益性を高める検討も出来そうです。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。



=====《物件概要》=====

■所在地  :東京都東大和市
■交通   :西武多摩湖線『武蔵大和』駅
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約762.54㎡(約230.67坪)
 ※確定測量後地積:620.34㎡予定
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住居専用地域
■建蔽・容積:40% / 80%
■建物面積 :約320.70㎡(約97.01坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成6年12月(築26年)
■物件価格 :6,850万円 
■想定収入 :約548万円
■想定利回り:約8%
 ※仲介手数料不要・登記費用売主負担
■接道   :南西幅員約3.64m
■間取り  :3DK×6戸(5/6戸稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

< 土地資産性 >

≪ 積算評価 ≫
売価:6,850万円に対して
同等の土地積算評価が見込めます。
※6,820万円(11万円/㎡×約620㎡)

積算をベースとした評価
を行う金融機関においても
売価≒評価額
となることが期待できますので、

〇資金投下した場合
投下資金分≒担保余力

〇フルローンの場合
債務超過を抑えた運用

によって、
次の展開が見据えやすい物件です。

≪ 土地値・戸建需要 ≫
本物件周辺の土地取引を見ると、
約40~55万円/坪での成約が見られます。

尚、本物件周辺は
比較的最近建てられた戸建
が多く目立つ、
戸建需要が見込めるエリアです。




また、東大和市は出生率が高く、
(23区+多摩地区内)のエリアにて

トップを誇っております。

子育てのしやすさや、都心との距離感から
20代後半~30代前半の世帯が
転入してくることが多いようです。
(東大和市HPより)


≪ 駐車場活用 ≫
本物件は幸いなことに、
駐車場が7/9空きです。

アパート自体の稼働率との比較から、
駐車場が必須な物件ではない
ことが覗えます。

既存のアパートの
建蔽率・容積率を考慮すると、
約220㎡の余力があり、

その他規制を加味しても
現在使用していない駐車場部分だけ
戸建用地として活用することが
見据えられそうです。


※写真:本物件駐車場

≪ 一部売却すると ≫
路線価の1.1~1.5倍の価格
で土地が取引されているエリアです。

本物件購入後、
戸建用地として一部売却をすると、
・繰り上げ返済で返済比率を下げる
・次の物件の購入資金に充てる
などの組み立てが考えられます。
※ご利用の金融機関の確認が必要です。

高積算の物件を購入したいが
現在の市況で利回りの目線が合わない
という方につきましては、
今回の物件にて
土地活用によって収益性を上げる
ということも検討してみては
いかがでしょうか。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

担当:中里
メール:nakazato@family-group.jp
電話:070-4565-9838

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