<都内人口増加エリア>高積算&想定利回り10.3%が見込める1棟アパート

2021/04/15



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
都内で人口増加を続けている東大和市にて
高積算&想定利回り10.3%が見込める
1棟アパートのご紹介です。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


=====《物件概要》=====

■所在地  :東京都東大和市
■交通   :西武多摩湖線『武蔵大和』駅
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約762.54㎡(約230.67坪)
 ※確定測量後地積:620.34㎡予定
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住居専用地域
■建蔽・容積:40% / 80%
■建物面積 :約320.70㎡(約97.01坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成6年12月(築26年)
■物件価格 :6,850万円 
■想定収入 :約548万円
■想定利回り:約8%
 ※仲介手数料不要・登記費用売主負担
■接道   :南西幅員約3.64m
■間取り  :3DK×6戸(5/6戸稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

< 土地資産性 >

≪ 積算評価 ≫
本物件は、売価:6,850万円に対して
同等の土地積算評価が見込めます。
(11万円/㎡×約620㎡)

金融機関側から
資金投下分=担保余力
として見られる可能性が高く、
債務超過になりにくい
ことがポイントです。

≪ 実勢土地値 ≫
本物件周辺の土地取引を見ると、
約40~55万円/坪での成約が見られます。

このことから、路線価の1.1~1.5倍
での売却が想定できそうです。


< 土地活用 >

≪ 戸建需要 ≫
本物件周辺を見ると、比較的最近
建てられた戸建が多く目立ちます。



また、東大和市は、
出生率が東京都の23区+多摩地区内で
トップを誇っております。

子育てのしやすさや、都心との距離感から
20代後半~30代前半の世帯
転入してくることが多いようです。
(東大和市HPより)

以上のことから、本物件周辺の
戸建需要が見えてくるかと存じます。

≪ 駐車場活用 ≫
本物件は現状、駐車場が
7/9空きとなっております。

アパート自体の稼働率との比較から、
駐車場が必須な物件ではない
ことが覗えそうです。

既存のアパートの
建蔽率・容積率をカバーしても、
約220㎡の土地の余力があります。

このことから、
・将来的にご自身が住まわれる用
・アパートをもう一棟建築する
・戸建用地として売却する
など、
多様な活用が検討できそうです。


※写真:本物件駐車場

≪ 一部売却すると ≫
土地220㎡を売却した場合、
固く見て40万円/坪としても
約2,660万円となりそうです。

一方、収入を現況から想定すると、
6戸+2台が498万円/年となります。

この場合、物件価格としては
売価ー(土地値ー諸費用)
=6,850-(2,660-110)
4,700万円
※土地売却諸費用:4%想定

と考えられます。
若干、工数が多いものの、

積算評価≒物件価格のまま
想定利回り10.3%の見込み
と考えられるのではないでしょうか。

積算評価も利回りも捨てきれない!
という方につきましては、
本物件にて収益性UPを
狙ってみてはいかがでしょうか。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

担当:中里
メール:nakazato@family-group.jp
電話:070-4565-9838

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP