『未公開案件』浦和エリア【利回り9.22%×満室稼働中】9,000万円

2020/10/08

いつもご覧頂きありがとうございます。

賃貸需要の高い浦和エリアにて
おすすめの未公開案件
をご紹介をさせて頂きます。

融資特約無しの方におかれましては、
8,000万円半ばまで
価格交渉の余地がありそうです。



~おすすめポイント~
☆京浜東北線『与野』駅徒歩8分 
☆利回り9.22% 15戸 満室稼働中 
☆令和2年7月 修繕工事実施済
☆整形地×角地

ご興味のある方は
以下より詳細をご覧ください。



-------------≪物件概要≫--------------
■所在地:さいたま市浦和区針ヶ谷
■交通:京浜東北線『与野』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:169.08㎡(約51.14坪)
■都市計画:市街化区域
■建ぺい率:60%
■容積率:200%
■建物面積:292.94㎡(約88.61坪)
■構造:鉄骨造3階建
■建築年月:平成2年10月(築30年)
■物件価格:9,000万円
■満室賃料:830.4万円
■満室利回り:9.22%
■接道①:北 幅員確認中
■接道②:東 幅員確認中
■間取り:1R×15戸
■稼働状況:15/15戸(満室稼働中)
■備考①:2年程前に自然死あり
■備考②:水道代オーナー負担
■備考③:令和2年7月 修繕工事実施済
----------------------------------------

《 物件について 》

本件は
京浜東北線『与野』駅徒歩8分
に位置しております。



本件最寄り『与野』駅は、
「大宮&浦和」まで
乗車5分以内(乗換え無し)
でのアクセスが可能です。

また「上野&東京」までも
乗車30分以内(乗換え無し)
でアクセス可能と
各方面へのアクセスが良好な駅です。




さらに、
令和2年7月に下記修繕
を実施しておりますので、
運用中の突発的な支出となりやすい
"修繕リスク”が低いと考えられます。

・屋上防水
・窓枠のコーキング
・外壁タイル補修


《 賃貸需要ついて 》


※本物件レントロール

上記レントロールをご覧頂くと
お分かり頂けるかと存じますが、
14/15戸が4.5~4.8万円で入居中
となっております。


そこで周辺平均賃料について、
【20㎡以下/駅10分以内/築30年以上】
にて検索をかけたところ、
下記結果となりました。




周辺平均賃料【約4.7万円】
本件平均賃料【約4.5~4.8万円
※自然死のあった居室の賃料は除く

上記より本件は
ほぼ底値賃料であると考えられ、

ほぼ底値賃料といった内容のため、
運用中に退去が発生した際にも
"収益性が下落しにくい物件
と言えるのではないでしょうか。


《 運用・ご融資について 》

冒頭にも記載をしておりますが、
ご融資の目途が立たれている方
融資特約無しの方におかれましては、
8,000万円半ばまで
価格交渉の余地がありそうです。


仮に8,500万円まで交渉出来た場合
利回り約9.76%となる試算ですので、
更なる収益性UPがご検討頂けそうです。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP