◆新規未公開◆船橋市×全戸原状回復予定×税メリットも狙える一棟AP◎ | 担 当：霜 田

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本日は、

 ◇◆ 新規未公開 ◆◇ 

 ◇◆ 税効果×CF ◆◇ 

ご年収が高く税負担へ悩まれている方
へおすすめの物件をご紹介します。


 ～おすすめポイント～ 
◇船橋市アドレス駅徒歩8分！
◇利回り約8.6％超！
◇全13戸原状回復予定！
◇登記費用売主負担！
◇仲介手数料不要！
◇建物割合50％調整可！


担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
LINEはこちら《click》

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■所在地　：千葉県船橋市七林町
■交通　　：京成線「北習志野」駅　徒歩8分
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建蔽率　：50％
■容積率　：100％
■土地面積：約217.68㎡(約 65.85坪)
■建物面積：約217.34㎡(約 65.75坪)
■構造　　：木造
■建築年月：1988年3月（築34年）
■物件価格：5,640万円
■想定収入：約488.4万円
■想定利回：約8.66％
■接道　　：北側　私道　幅員約4.5m
　　　　　　東側　私道　幅員約4m
■間取り　：1K×12戸、1LDK×1戸
■その他　：全13戸原状回復予定
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《 エリア 》


船橋市は、
人口増加傾向にあり、
2020年3月には64万人へ到達しました。



また、最寄り駅は

京成線「北習志野」駅
⇒物件まで徒歩約8分

徒歩でも往復しやすい
位置にございます。



同駅は、

・「西船橋」駅まで乗車約9分
・「市川」駅まで乗車約20分

⇒千葉県内主要駅にアクセスしやすく、
ターミナルエリアのベッドタウン
として便利なロケーションです。




《 賃料 》


収益物件では、築年数が経過するほど
賃料が下がっていきますので、
賃料下落リスク
を懸念される方も多いかもしれません。

しかしながら、本件は
築34年と、
賃料設定が落ち着いてくる築年数
のため、
賃料下落リスクを抑え、
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。




また、類似スペックの賃料相場から、
相場と同等、あるいは、
割安な賃料設定のようです。



さらに！！！

全13戸原状回復予定

のため、
懸念される方も多い
室内修繕メンテナンス費用
が生じにくい状態での運用スタート
を検討していけそうです。


《収支・運用》


税率：50％～
とご年収が高く税負担にお悩みの方におかれましては、

【金利：1.98％　期間：30年　融資額：100％】
でのお取組みを検討していけそうです。

上記条件でお取組みいただいた場合、
収支想定はこちらです。



さらに、
・登記費用売主負担
・仲介手数料不要
のため、

自己資金：約200万円
⇒1年以内に回収見込み

【投資効率の高い運用】
を狙っていけそうです。


《まとめ》

◇利回り8.6％超
◇登記費用仲介手数料不要
◇建物割合調整可
につき、

より効率の高い資産運用

を期待できる案件です。

・入居付け：割安な賃料設定
・底値賃料：収益性の下落幅が小さい
かつ、
突発的なメンテナンス費用が生じにくい
状態のため、
安定したCFの獲得
を期待できるのではないでしょうか。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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