【生麦】駅・徒歩7分・H14年築×利回り9.3％・間取り◎

おすすめポイント
☆利回り約9.3％！
☆H14年築⇒長期融資可能！
☆BT別・独立洗面台⇒賃貸付け◎



《物件概要》
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■所在地　　　：神奈川県横浜市鶴見区岸谷1
■交通　　　　：京急急行本線「生麦」駅 徒歩7分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：125.23㎡（約37.88坪）
■用途地域　　：第二種中高層住居専用地域/近隣商業地域
■建ぺい率　　：60％/80%
■容積率　　　：150％/200％
■建物面積　　：126.36㎡（約38.22坪）
■構造　　　　：木造スレート葺地上2階建て
■建築年月　　：2006年2月（築14年）
■物件価格　　：5,300万円
■想定家賃収入：約493万円
■満室利回り　：約9.3％
■接道　　　　：南東側 私道 幅員3.2m
■間取り　　　：1K×6戸（5/6戸賃貸稼働中/1件申込みあり）
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり110万円前後で取引されております。

本物件の場合
約37.88坪（敷地面積）×110万＝約4,170万円となります。

販売価格に対して、約78％が実勢土地値です。
築14年と比較に築が浅い物件ですが、土地の下支えがございます。

間取り
BT別・室内洗濯機置場などに加えて、シングルタイプでは
珍しい、独立洗面台が設置されているため、賃貸付けに
強い物件と言えるのではないでしょうか。


【エリアについて】
本物件の最寄り駅は京急線「生麦」駅から徒歩7分の
場所に位置しております。


「生麦」駅は神奈川県内のターミナル駅の
「横浜」駅と「川崎」駅までのアクセスがよく
工場地帯もあり、様々な層からの賃貸需要が見込めます。

アクセス

《主要駅》
横浜⇒9分
川崎⇒12分
品川⇒22分

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利2.3％　期間26年　融資90％》　
      満室想定賃料：約493万円
▲運営費・空室損：約113万円(20％）
▲ローン返済　   ：約243万円
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        年間CF　　：約140万円

仮に、上記の融資条件でお取り組みいただいた場合に
5年後にはローン残債が実勢土地値を下回るため
安定した出口が見込めます。


また、築14年と比較的に築が浅いので、市況のタイミングに
合わせて、売却できる強みがございます。

そのため、出口に不安を抱いている方におすすめの物件です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当：森　祐太
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