【生麦】駅・徒歩7分・H14年築×利回り9.3%・間取り◎

2020/06/19

おすすめポイント
☆利回り約9.3%!
☆H14年築⇒長期融資可能!
☆BT別・独立洗面台⇒賃貸付け◎




《物件概要》
===========================
■所在地   :神奈川県横浜市鶴見区岸谷1
■交通    :京急急行本線「生麦」駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :125.23㎡(約37.88坪)
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域/近隣商業地域
■建ぺい率  :60%/80%
■容積率   :150%/200%
■建物面積  :126.36㎡(約38.22坪)
■構造    :木造スレート葺地上2階建て
■建築年月  :2006年2月(築14年)
■物件価格  :5,300万円
■想定家賃収入:約493万円
■満室利回り :約9.3%
■接道    :南東側 私道 幅員3.2m
■間取り   :1K×6戸(5/6戸賃貸稼働中/1件申込みあり)
============================
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり110万円前後で取引されております。

本物件の場合
約37.88坪(敷地面積)×110万=約4,170万円となります。

販売価格に対して、約78%が実勢土地値です。
築14年と比較に築が浅い物件ですが、土地の下支えがございます。

間取り
BT別・室内洗濯機置場などに加えて、シングルタイプでは
珍しい、独立洗面台が設置されているため、賃貸付けに
強い物件と言えるのではないでしょうか。


【エリアについて】
本物件の最寄り駅は京急線「生麦」駅から徒歩7分の
場所に位置しております。


「生麦」駅は神奈川県内のターミナル駅の
「横浜」駅と「川崎」駅までのアクセスがよく
工場地帯もあり、様々な層からの賃貸需要が見込めます。

アクセス

《主要駅》
横浜⇒9分
川崎⇒12分
品川⇒22分

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利2.3% 期間26年 融資90%》 
      満室想定賃料:約493万円
▲運営費・空室損:約113万円(20%)
▲ローン返済    :約243万円
___________________________
        年間CF  :約140万円

仮に、上記の融資条件でお取り組みいただいた場合に
5年後にはローン残債が実勢土地値を下回るため
安定した出口が見込めます。


また、築14年と比較的に築が浅いので、市況のタイミングに
合わせて、売却できる強みがございます。

そのため、出口に不安を抱いている方におすすめの物件です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP