生麦

2020/01/26

①利回り:9.34% 価格:6,840万円 鉄骨造マンション


 

 

 

 

≪ 物件概要 ≫

■所在地:横浜市鶴見区岸谷4丁目

■交通:京急本線「生麦」駅 徒歩8分

■土地権利:所有権

■土地面積:175.90㎡(約53.20坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :60% / 150%

■建物面積:238.9㎡(約72.27坪)

■構造:鉄骨造陸屋根葺3階建

■建築年月:平成1年9月(築30年)

■物件価格:6,840万円

■想定家賃収入:約639.1万円

■満室利回り:約9.34%
※仲介手数料不要、登記費用売主負担のため、利回り:約9.83%相当!

■接道:北側の幅員約4mの公道に接道
   :東側の幅員約4mの公道に接道

■間取り:1LDK×3戸、2LDK×2戸、1DK×1戸

■稼働:現在満室稼働中!


※公簿売買、境界非明示、管理条件付き
※実測地積:約159.2㎡

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

本物件は京急本線「生麦」駅より徒歩8分に位置しております。

 

 

 

 


京急本線「生麦」駅から「京急川崎」駅までは乗車約14分
横浜」駅までは乗車約10分と、
神奈川県屈指のターミナル駅までアクセスしやすい立地となっており、
「川崎」駅や「横浜」駅周辺で働く方からの賃貸需要が見込めそうです。


また、物件から南側には工場地帯が広がっており
日産自動車や東芝などの工場で働く方からの賃貸需要も見込めそうです。

 

 

 

 


今回の間取りが1LDK×3戸、2LDK×2戸、1DK×1戸
と間取り混合のタイプとなっているため、
ターゲット層が偏らずに賃貸付けを行っていくことができ
構造も鉄骨造(マンションタイプ)となっているため、
賃貸付けはアパートよりも行いやすいと考えます。

 

 


本物件の修繕履歴一覧は以下になります。

 

・平成27年 軒雨樋工事、ベランダ屋根補修工事
・平成30年 屋上・1Fベランダ清掃

 


・平成24年 302号室リノベーション工事 約250万円
・平成26年 202号室リノベーション工事 約190万円
・平成30年 201号室リノベーション工事 約310万円

 


上記3部屋に関しては、水回りの設備の交換など、
現状回復工事だけではなく、リノベーション工事を行っているため、
今後の修繕費用が通常よりもかかりにくいことが考えられます。

 

 

上記のように本物件は、賃貸付けがしやすく、
修繕履歴もあり、物件状態が良いことが考えられます。

 

 


加えて収益性の面でも利回り:9.34%と
エリア、構造等を加味しても収益性は高く、
今後も安定した収入が見込めそうです。

 

 

物件の詳細に関しては個別にお問合せください。

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