【利回り11%超え】相場賃料×底値賃料で高稼働中の1棟マンション

2020/05/21

本日は習志野市内で
「 駅徒歩8分/満室賃料1,000万円超え/高稼働中 」
一棟マンションをご紹介です。


利回り11%を超える収益性に加え、
" 相場賃料 "+" 底値賃料 "で運営されているため、
安定したCFが見込める物件でございます。


経済市況が不安定な状況下で、
安定資産である不動産のなかでもCFが出やすい本件で
手元資金を増やしていく運用はいかがでしょうか。


詳細は以下をご覧ください。






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《物件詳細》
■所在地  :習志野市東習志野3丁目
■交通   :京成本線「実籾」駅徒歩8分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建蔽容積率:60%/ 200%
■土地面積 :358㎡(約108.3坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :529.98㎡(約160.32坪)
■構造   :鉄骨造3階建て
■建築年月 :昭和62年築(築33年)
■物件価格 :9,500万円 
■想定賃収 :約1,047万円
■満室利回り:11.02%
■間取り  :1R×24戸(23/24戸 稼働中
■接道   :南西側 私道 幅員確認中 
■その他  :告知事項あり

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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< 収益性について >

本物件の最大の特徴は収益性の高さでございます。

通常、アパートローンを用いて物件を取得した場合、
築年数の経った物件でも20年~30年の長期間融資が可能なため
毎年の返済を抑え、CFを残しやすい運用が想定されます。


そして本件の場合、利回り11%を超える収益性がございますので、
収入-返済のギャップを大きく取ってCFを積み上げていくことが可能です。


~ 想定簡易シミュレーション ~
《 金利:3% 融資額:90% 融資期間:27年 》

満室想定賃料 : 約1,047万円
空室損・運営費:▲約 262万円
返済額    :▲約 462万円
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税前CF     : 約 323万円

上記の収支が試算されます。


年間300万円を超える税前CFが見込めますので、
手元資金を増やし、次の物件の購入資金に充てることで
資産増加を加速させていく運用も考えられます。


更に、売主様から諸条件を柔軟に対応頂ける旨を伺っておりますので、

自己資金を抑えての取得」や「建物割合の調整」などもご検討頂けそうです。

~自己資金を抑えた取得~

上記条件の場合、自己資金+諸費用=約1,630万円
⇒ 自己資金+諸費用=「 約1,200万円 」程度まで圧縮可能

※詳細は個別にお問い合わせ下さい。



< エリア >

本物件は京成本線「実籾」駅 徒歩8分に位置しております。




実籾駅からは
「京成船橋」駅まで約13分、「津田沼」駅まで約23分と
県内主要駅へほぼ20分圏内でアクセス可能となっております。




そして、物件の西側に日大や東邦大のキャンパス
また北側には工場エリアが広がっております。

本件のような「 底値賃料 」の築古物件は
学生や工場勤務者の割安賃料ニーズ と相性が良いため、
エリアとマッチしており安定した賃貸需要が見込めそうです。



< 賃料設定 >



本物件の戸当たり賃料は約3.6万円でございますので、
相場通りの賃料設定と考えられます。


本件のような築30年以上経った物件は
賃料が底値圏に入っていると考えられますので、
運用中の大幅な賃料下落が考えにくい点もポイントでございます。


また下記はホームズにて
「実籾」駅周辺の賃貸データでございます。




希望間取り・住戸の広さ・築年数のそれぞれで検索数が多い結果となっております。
エリアでも記載した「賃貸需要」と「物件」の相性の良さが伺えます。


そのため、安定した賃貸需要同程度の収入の維持が予測されますので、
収支のブレが少なくCFを積み上げていける運用が出来るのではないでしょうか。



詳細の資料をご希望の方、融資や運用についての相談は
下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。



担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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