~自己資金約300万円でのお取組み検討可能~【利回り8.3%×築12年】習志野市の1棟AP

2019/12/20

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は自己資金約300万円程度
お取組みがご検討可能な物件のご紹介です。

《 おすすめポイント 》
利回り8.3%×平成19年2月(築12年)
融資期間30年×90%融資検討可能
BT別×1戸あたり約22㎡×割安賃料

さらに!!!

本物件は、
仲介手数料不要登記費用売主負担かつ
現状回復工事を売主負担にて実施
と好条件でのお取組みが検討可能です。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :習志野市東習志野5丁目
■交通   :京成本線『実籾駅』徒歩16分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :110.85㎡(約33.53坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :89.42㎡(約27.05坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :平成19年2月 (築12年)
■物件価格 :2,300万円
■満室賃料 :190.8万円
■満室利回り:8.3%
■接道   :東 私道 4.0m
■間取り  :1K×4戸
■稼働状況 :0/4戸※2部屋入居申し込み有
■備考①  :売主負担にて状回復工事実施
■備考②  :BT別空室部分3カ月家賃保証付
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《 エリアについて 》
本件は京成本線『実籾駅』徒歩16分の場所に位置しております。


最寄り駅から本件までは多少距離がございますが、
物件の敷地内には自転車/バイク置場があり、
徒歩圏内にはイオンタウン東習志野等の
買い物施設が充実していることから
入居者様が生活に困ることはあまりなさそうです。

≪周辺の買い物施設≫


また、本物件の周辺には大学が点在しており、
学生様からの入居需要を多く見込んでいけそうです。
※11月21日から賃貸募集を開始し、
既に2部屋学生様からの入居申し込み有り

さらに、空室部分におきましては、
3カ月間の家賃保証が付く点
今後繁忙期(1~4月)に入っていく点
などを踏まえますと、

現在は空室が多くなっておりますが、
あまり大きな懸念材料とは
ならないのではないでしょうか。

《 賃料相場について 》

本件は、現在4万円で募集をしておりますが、
周辺の近隣賃料相場を見てみますと、
築15~25年の物件の賃料相場が
約4.1万円となっております。

本件は築12年でありながら、
近隣賃料相場と乖離がないことから
今後大幅な賃料下落は考えにくく、
安定した運用を見込んでいけそうです。

《 収支・融資について 》
本件は築年数が浅いことから、
融資期間30年でのお取り組みがご検討可能でして、

収支につきましては、
以下の融資条件をご提案できそうです。
【金利3% 期間30年 90%融資】

〔簡易想定収支〕


上記より、本件でお取組みをされる場合、
年間CFは約43万円(税前)となる試算です。

本件のCFは潤沢とは言えませんが、
低価格帯かつ初期投下自己資金を
抑えたお取組みがご検討可能ですので、
1棟目をご検討されているお客様に
最適な物件と言えるのではないでしょうか。

詳細資料や融資のご相談等、
下記問い合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。
――――――――――――――――――――
担当:柴田 竣司 Shibata Shunshi
携帯:070-4565-9387
Mail:shibata@family-group.jp
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