~自己資金約300万円でのお取組み検討可能~【利回り8.3%×築12年】習志野市の1棟AP
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。
本日は自己資金約300万円程度で
お取組みがご検討可能な物件のご紹介です。
《 おすすめポイント 》
◆利回り8.3%×平成19年2月(築12年)
◆融資期間30年×90%融資検討可能
◆BT別×1戸あたり約22㎡×割安賃料
さらに!!!
本物件は、
仲介手数料不要・登記費用売主負担かつ
現状回復工事を売主負担にて実施
と好条件でのお取組みが検討可能です。
ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。
--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地 :習志野市東習志野5丁目
■交通 :京成本線『実籾駅』徒歩16分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :110.85㎡(約33.53坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :89.42㎡(約27.05坪)
■構造 :木造スレート葺2階建
■建築年月 :平成19年2月 (築12年)
■物件価格 :2,300万円
■満室賃料 :190.8万円
■満室利回り:8.3%
■接道 :東 私道 4.0m
■間取り :1K×4戸
■稼働状況 :0/4戸※2部屋入居申し込み有
■備考① :売主負担にて現状回復工事実施
■備考② :BT別・空室部分3カ月家賃保証付
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《 エリアについて 》
本件は京成本線『実籾駅』徒歩16分の場所に位置しております。
最寄り駅から本件までは多少距離がございますが、
物件の敷地内には自転車/バイク置場があり、
徒歩圏内にはイオンタウン東習志野等の
買い物施設が充実していることから
入居者様が生活に困ることはあまりなさそうです。
≪周辺の買い物施設≫
また、本物件の周辺には大学が点在しており、
学生様からの入居需要を多く見込んでいけそうです。
※11月21日から賃貸募集を開始し、
既に2部屋学生様からの入居申し込み有り
さらに、空室部分におきましては、
3カ月間の家賃保証が付く点、
今後繁忙期(1~4月)に入っていく点
などを踏まえますと、
現在は空室が多くなっておりますが、
あまり大きな懸念材料とは
ならないのではないでしょうか。
《 賃料相場について 》
本件は、現在4万円で募集をしておりますが、
周辺の近隣賃料相場を見てみますと、
築15~25年の物件の賃料相場が
約4.1万円となっております。
本件は築12年でありながら、
近隣賃料相場と乖離がないことから
今後大幅な賃料下落は考えにくく、
安定した運用を見込んでいけそうです。
《 収支・融資について 》
本件は築年数が浅いことから、
融資期間30年でのお取り組みがご検討可能でして、
収支につきましては、
以下の融資条件をご提案できそうです。
【金利3% 期間30年 90%融資】
〔簡易想定収支〕
上記より、本件でお取組みをされる場合、
年間CFは約43万円(税前)となる試算です。
本件のCFは潤沢とは言えませんが、
低価格帯かつ初期投下自己資金を
抑えたお取組みがご検討可能ですので、
1棟目をご検討されているお客様に
最適な物件と言えるのではないでしょうか。
詳細資料や融資のご相談等、
下記問い合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。
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担当:柴田 竣司 Shibata Shunshi
携帯:070-4565-9387
Mail:shibata@family-group.jp
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。