価格交渉の余地あり!【利回り9.22%/高稼働中/外壁塗装工事実施済】3,800万円1棟AP

2020/03/22

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は、
習志野市/利回り9.22%/外壁塗装工事実施済
3,800万円の低価格帯物件のご紹介です。

さらに!!!

融資の固いお客様に関しましては、
価格交渉の余地あり 】と伺っておりますので
高収益を見込んでいくことが出来そうです。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :習志野市藤崎
■交通   :京成本線『京成大久保駅』徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :198.34㎡(約59.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :160%
■建物面積 :179.58㎡(約54.32坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :昭和60年(築34年)
■物件価格 :3,800万円
■満室賃料 :350万円
■満室利回り:9.22%
■接道   :東 公道 約2.6m
■間取り  :1K×10戸
■稼働状況 :9/10戸 高稼働中
■備考①  :外壁塗装工事実施済
■備考②  :土地建物按分調整可能
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《 物件について 》
本物件は京成本線『京成大久保駅』徒歩13分に位置しております。


同駅は千葉県のターミナル駅である
船橋駅」まで乗車約10分
津田沼駅」まで乗車約20分
アクセスが良好な駅となっております。

また、上記図をご覧頂くとお分かり頂けるかと存じますが、
徒歩圏内にはスーパーマーケット、コンビニ等の
買い物施設が複数見受けられる為生活環境については申し分なく、

徒歩約10分の場所には「東邦大学」がございますので
単身者の方だけでなく、学生の方からの徒賃貸需要も
募っていくことができそうです。

さらに、本件は【 外壁塗装工事 】を実施しており
運用中の修繕費用を抑えたお取組みが検討可能ですので、
収支にブレの生じにくいお取組みをご検討頂けるのではないでしょうか。


《 賃料相場について 》

築30年以上 / 最寄り駅距離10分以上
にて周辺賃料を検索したところ、
下記のような検索結果となりました。



上記図より、
本件平均賃料【約2.9万円
周辺平均賃料【約3.3万円】
と本件は底値賃料であることが考えられます。

底値賃料といった内容のため、
運用中に入退去が発生した際にも
"収益性の下落"がしずらい物件と言え、

本件は築34年と築年数は若くはありませんが、
9/10戸 稼働中 】という点を踏まえますと
賃貸需要の高さをご理解頂けるかと存じます。

《 運用について 》
本件にてお取組みされる方におかれましては、
下記の融資条件をご提案できそうです。
①【金利3% 融資期間21年 ~90%融資】
②【金利3.3~3.9% 期間30年 70~100%融資】
※要共同担保

なお、冒頭にも記載をしておりますが、
本件は【 価格交渉 】の余地がございまして、
仮に約200万円価格交渉が出来た場合、

利回り 9.22% 9.72% となる試算ですので、
より収益性を見込んでいくことが出来そうです。

また、売主様より【土地5建物5】で
土地建物按分調整可能とお伺いしておりますので、
減価償却による税圧縮効果も期待することが出来そうです。

本件は流動性の高い3,000万円台の物件でありながら、
収益性が高く、賃貸需要も見込める内容の物件でして、
外壁塗装工事も実施しておりますので、
お取り組みをしていきやすい物件と言えるのではないでしょうか。

ご融資等の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。


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