【弊社限定未公開物件】利回り8%×建物割合7割明記可能 担当:田頭

2021/09/02

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は【弊社限定!未公開案件】のご紹介です。

 

 

 

 

オススメポイント
*建物割合7割に明記可能
*利回り8%×満室稼働中
*2016年に大規模修繕済

 

 


=====《 物件概要 》==========

■所在地   :千葉県習志野市
■交通    :新京成線「習志野」駅
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約63.5坪
■建物面積  :約60.12坪
■構造/築年数 :木造2階建
■物件価格  :4,540万円
■想定利回り :約8%(満室稼働中)
■間取り   :ファミリータイプ×6戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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▽税圧縮効果について

 

本物件は建物割合7割に明記可能
売主様より頂いております。

 

そのため、ご年収が高く税負担が
重くなってしまっている方は
税効果が期待出来る内容ではないでしょうか。

 

 


上記試算となり、
自己資金を3年程で回収出来るため、
投資効率の高い投資と言えるのではないでしょうか。

 

更に、本物件は2016年に大規模修繕をしております。
大規模修繕の目安は15年に1度と言われているため、
修繕による収支ブレが少ないことが期待出来ます。

 

上記より収支ブレを抑えつつ
投資効率の高い投資が期待出来る内容となっており、
買い増しをご検討して頂きやすいのではないでしょうか。

 

 


▽エリアについて

 

本物件の最寄り駅は新京成線「習志野」駅です。

 

 

「習志野」駅からは
県内主要駅へのアクセスだけでなく、
都心へのアクセスも良好となっております。

 

 


また、習志野駅周辺には
工場が多くあり、
近隣の工場でお勤めの方々からの賃貸需要
も見込めるのではないでしょうか。

 

 

加えて、本エリアは小学校、中学校があり、
国道沿いにはファストフード店やレストランなど、
本物件の居住部分のターゲットであるファミリー層には
嬉しい施設が整っているという点も、今後の入居斡旋の
強みとして捉えられるのではないでしょうか。

 


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最後までお読みいただきありがとうございました。

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