【弊社限定未公開物件】利回り8％×建物割合7割明記可能　担当：田頭

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は　【弊社限定物件】利回り8％×最大建物割合7割明記可能1棟AP　のご紹介です。

 

 

 

 

オススメポイント
＊建物割合7割に明記可能
＊利回り8％×満室稼働中
＊2016年に大規模修繕済

 

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■所在地　　 ：千葉県習志野市
■交通　　　 ：新京成線「習志野」駅　 徒歩17分
■土地権利　 ：所有権
■土地面積　   ：210.22㎡(約63.59坪)
■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　　：198.74㎡
■構造　　　 ：木造2階建

■建築年月　：1995年7月（築26年）
■物件価格　  ：4,540万円

■想定収入　：約363.6万円
■想定利回り  ：約8％(満室稼働中)
■間取り　　  ：2DK×6戸

■接道　　　：西側 公道 幅員約16ｍ

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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　▽税圧縮効果について　

 

本物件は建物割合7割に明記可能と
売主様より頂いております。

 

そのため、ご年収が高く税負担が
重くなってしまっている方は
税効果が期待出来る内容ではないでしょうか。

 

 

上記試算となり、
自己資金を3年以内で回収出来るため、
投資効率の高い投資と言えるのではないでしょうか。

 

更に、本物件は2016年に大規模修繕をしております。
大規模修繕の目安は15年に1度と言われているため、
修繕による収支ブレが少ないことが期待出来ます。

 

上記より収支ブレを抑えつつ
投資効率の高い投資が期待出来る内容となっており、
買い増しをご検討して頂きやすいのではないでしょうか。

 

 

　▽エリアについて　

 

本物件の最寄り駅は新京成線「習志野」駅です。

 

 

「習志野」駅からは
県内主要駅へのアクセスだけでなく、
都心へのアクセスも良好となっております。

 

 

また、習志野駅周辺には
工場が多くあり、
近隣の工場でお勤めの方々からの賃貸需要
も見込めるのではないでしょうか。

 

 

加えて、本エリアは小学校、中学校があり、
国道沿いにはファストフード店やレストランなど、
本物件の居住部分のターゲットであるファミリー層には
嬉しい施設が整っているという点も、今後の入居斡旋の
強みとして捉えられるのではないでしょうか。

 

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その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。