《幕張本郷駅徒歩10分》実勢土地値◎×駅近の1棟アパート　担当：三枝

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は
習志野市花咲1丁目に位置する駅近の高利回りアパートを

ご紹介させていただきます。

 

《本物件は駅徒歩10分》

《県内、都内ターミナル駅へ乗り換えなしでアクセス可能》

《実勢価格が売価比の約84％》

の物件となっております。

詳細に関しては以下をご確認ください。

=======《物件概要》========
■所在地　：千葉県習志野市花咲1丁目

■交通　　：中央・総武線「幕張本郷」駅　徒歩10分

■交通②　　：京成電鉄「京成幕張本郷」駅　徒歩10分

■土地面積：350㎡（約105.87坪）

■建物面積：291㎡（約88.02坪）

■構造　　：軽量鉄骨造　2階建

■建築年月：1988年7月（築33年）

■建蔽率　：50％　

■容積率　：100％

■物件価格：7,500万円

■想定収入：6,158,400円

■満室利回：約8.2％

■接道①　：南西側　公道　幅員5.4ｍ　

■間取り　：2K×3戸、1K×5戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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□エリア□

本物件はJR中央線、総武線「幕張本郷」駅徒歩10分の場所に位置しております。

幕張本郷駅の特徴は中央線、総武線から、JR9路線、地下鉄8路線の合計17路線の乗り換えが可能となっており、利便性の高さにあるかと存じます。

乗り換えをせずに船橋、市川、千葉といった千葉県内のターミナル駅のアクセスがスムーズにできます。

また新宿、池袋、上野といった都内のターミナル駅へも乗り換えをすることで、

1時間以内でのアクセスが可能です。

 

本物件がある幕張本郷エリアの特徴として、

駅周辺にはスーパーや郵便局、

病院なども充実しており、

幅広い層が生活しやすい環境が整っております。

また本物件から自転車で20分ほどの場所には、

「幕張メッセ」を中心とした、海浜幕張エリアがあり、

大型ショッピングモールや、幕張ベイタウン内には

朝市や、イベントも行っており年間を通じて活気があるエリアと言えるのではないでしょうか。

 

 

□資産性□
下図は幕張本郷エリアでの成約実績です。

仮に本物件の坪単価を60万とした場合

坪単価60万×坪面積105.87坪＝6,352万円

となり、売価比の84.6％となり、

売却時のキャピタルロスを抑え、出口を見据えた運用ができるのではないでしょうか。

 

 

本物件は駅徒歩10分という好立地でありながら、

利回りが8％超えの物件となっておりますが、

周辺の賃料との幅が少なく、底値であることから、

安定したキャッシュフローが見込みやすい物件と言えるのではないでしょうか。

□賃貸需要□

駅徒歩10分の立地の良さ×幕張本郷エリアおよび海浜幕張エリアということ、

海浜幕張エリアには工業団地もあることに加え、

部屋の間取りが、

1部屋最低でも38㎡あり1K、2Kどちらで見てもゆとりのある間取りとなっている為、

賃料底値という条件も相まって、幅広い層からの賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

□収支、運用□

お客様のご属性にもよりますが、

金利2.9％、融資期間25年、融資額7～8割での

お取り組みをご提案できそうです。

上記条件、融資8割想定での試算となりますと、

満室想定賃料　6,158,400円

空室損　　　　▲615,840円

運営費　　　　▲923,760円

年間返済額　　▲3,376,980円

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税引き前CF　　1,241,820円

概算ではございますが、年間で120万以上のキャッシュフローが見込めます。

 

□まとめ□

本物件は

駅徒歩10分の立地の良さ、物件近辺の住環境が良いことから、

入居需要が高いことが見込まれ、

安定したキャッシュフローを享受しつつ、

出口で値崩れしにくい物件と言えるのではないでしょうか。

最後までご覧いただきありがとうございます。