船橋エリア　利回り10.45％.積算価格約60％　建物割合可能の減価償却案件　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリコーポレーションの古屋です。

本日は、
・弊社内内で大幅価格改定
・利回り10.45％の高利回り
・土地積算評価約60％
・建物割合50％調整可能
の木造アパートのご紹介です。



＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：千葉県船橋市西習志野3-15-2
■交通 ：新京成線「北習志野」駅徒歩7分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：50％
■容積率 ：100％
■土地面積 ：約170.76㎡(約 51.65坪)
■建物面積 ：約159.52㎡(約 48.25坪)
■構造 ：木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建て
■建築年月 ：1990年3月（築32年）
■物件価格 ：3,600万円
■想定収入 ：約376万円
■想定利回り ：約10.45％
■接道 ：南西側：市道56-072号線　幅員：5.33-6.04m
■間取り ：8戸
■その他 ：景観計画区域（市内全域）
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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エリア


船橋市は、
人口増加傾向にあり、
2020年3月には64万人へ到達しました。



また、最寄り駅は

京成線「北習志野」駅
⇒物件まで徒歩約8分

徒歩でも往復しやすい
位置にございます。



同駅は、

・「西船橋」駅まで乗車約9分
・「市川」駅まで乗車約20分

⇒千葉県内主要駅にアクセスしやすく、
ターミナルエリアのベッドタウン
として便利なロケーションです。

土地の資産性

本物件は、
物件価格に対し約60％の積算評価が見込める
資産性の高い物件のため、
積算評価や実勢土地値を重視する金融機関からの
融資が受けやすいかと思います。

本物件前面道路の
相続税路線価は12.5万円/㎡
となっており、

12.5万円/㎡×3,600㎡
（路線価×地積）
＝約2,134万円
物件価格3600万円の約60％

税効果

本物件は現状、
建物割合50%まで検討可能で
所得が高い方は税効果を課した活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
約450万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして、高い投資効率での運用
が期待できそうです。


収支・融資

お客様のご状況にもよりますが、
①金利　2.95％　23年　80％融資
②金利   3.9% 　30年  100%融資(要共同担保）
のような融資がご提案できそうです。

②の融資条件の概算といたしまして以下の
収支が想定できます。




※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

本物件は建物割合50％検討可能の
減価償却案件になります。

そして、
フルローンのお取組みが可能ですので
税引き後キャッシュフローにて
約450万円の自己資金を
二年で回収でき、債務超過を抑えたお取組みや
今後の買い増しが見据えやすいかと思います。

ご年収が高く税負担にお悩みのお方や
土地の資産性を重視し
自己資金を抑えたお取組みを検討の方に
オススメポイントの物件となっております。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。