＜板橋区アドレス＞高積算×満室稼働中（価格：12,000万円）

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本日は、板橋区内で
"土地積算”評価で売価の約90％
築20＆22年の二棟一括案件をご紹介です。

積算評価の高さにより
信用棄損を抑えた運用が想定され
出口を見据えた安定した運用が期待されます。


詳細は以下をご覧ください。




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《 物件詳細 》
◆所在地　　　：板橋区赤塚5丁目
◆交通　　　　：東武東上線「成増」駅　徒歩14分
◆土地権利　　：所有権
◆土地面積　　：399.65㎡（約120.89坪）
◆都市計画　　：市街化区域
◆建物面積　　：307.19㎡（約92.92坪）
◆構造　　　　：木造 2階建
◆建築年月　　：A棟 1998年11月（築22年）
　　　　　　　   B棟 2000年10月（築20年）
◆物件価格　　：12,000万円
◆想定家賃収入：約817.2万円
◆満室利回り　：約6.81%
◆接道　　　　：南側 公道 約4.5m
◆間取り　　　：2K×9戸（満室稼働中）
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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・資産性 

本物件の最大の特徴として
土地積算評価の高さが挙げられます。


＜ 土地積算 ＞
前面路線価：27万円
敷地面積：399.65㎡
⇒土地積算：約10,790万円
※売価12,000万円の約90％

上記の通り、土地評価が高いことから
銀行評価が見込みやすい1件でございます。


・積算評価を重視して買い増しをされている方
・資産と負債のバランスを整えたい方
・安全性を高く運用されたい方
にお勧めの物件でございます。




・エリア 



本物件の所在する成増エリアは
「成増」と「地下鉄成増」の2駅3路線が
利用でき、2駅合計 乗降客数11万人と
板橋区内でも有数の利用者を誇る駅でございます。

上記の駅から
「池袋」駅：約10分
「新宿」駅：約15分
「渋谷」駅：約21分
と都内主要駅へのアクセスに優れるため、
都心部への勤務者なども賃貸需要として見込めそうです。

更に、板橋区の人口についてみてみると、
2020年～2040年の20年間で5％以上の
人口増加傾向という予測も出ており、
今後も安定した賃貸需要を見込めるエリアと
いえるのではないでしょうか。






・収支/運用 

本物件は土地評価の高さから
「 積算評価 」を重視する融資と相性が良く、
特にお客様のお住まいや資産背景によって
プロパーローンを活用した運用が考えられます。


積算評価の高さにより早いタイミングで
お借入れ ＜ 物件評価 という状況が作れるため、
今後の買い増しにも有利に働いてくる運用が期待されます。

※プロパーローンはお客様のご内容次第で
融資条件が変わってきますので、
詳細は運用と併せて個別にご提案出来ればと存じます。



板橋区内で土地積算評価の高い物件のため
評価棄損を抑えた取り組みが期待されますので、
安定した運用をお考えの方にご検討頂ければと存じます。


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