【 駅徒歩7分×2駅3路線利用可能×積算価格≒売買価格 】

2020/05/18

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント田頭です。

 

本日は23区内にて
【 駅徒歩7分×2駅3路線利用可能×積算価格≒売買価格 】
の物件が出てまいりましたので、ご案内させて頂きます。

 

おススメポイント
積算評価≒売買価格
2駅3路線利用可能

東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩7分
*利回り7.52%(満室稼働中

 

 

 

 

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《物品詳細》

■場所          :板橋区赤塚新町3丁目
■交通           :東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩7分
               東武東上線「成増」駅 徒歩9分
■土地権利         :所有権
■用途地域         :第一種中高層住居専用地域/近隣商業地域
■建ぺい率         :60%  / 80%
■容積率          :200% / 300%
■土地面積         :254.84㎡(約77坪)
■都市計画         :市街化区域
■建物面積         :214.89㎡(約65坪)
■構造           :木造2階建て
■建築年月         :平成3年2月築(築29年)
■物件価格    :7,800万円
■想定年間賃料  :約586.8万円
■ 満室想定利回り:約7.52%
■間取り     :2K×8戸(※満室稼働中
■接道 :西側 位置指定道路 幅員4m

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【評価について】


本物件の前面路線価は固定資産税路線価の按分により
33万円×228000/263000=約28.6万円
が見込めます。

 

約28.6万円×254.84㎡=約7,288万円
積算評価≒売買価格と言えそうです。

 

一般的に都内の中でも23区内の物件は
実勢の土地値が売価に対して大きく出ているため、
積算評価が物件価格に対して大きく出ている物件があまり出てこないです。

しかしながら本物件につきましては、
23区内×駅徒歩7分の立地にて積算評価が出ている内容のため、
債務超過が発生しづらく、次の投資に繋がりやすい物件
内容の良い物件となっております。

 

【エリア・賃貸付けについて】

 

都内ターミナル駅「池袋」駅まで10分、「新宿」駅まで15分、「渋谷」駅まで約21分とアクセス可能となっております。

 

「地下鉄成増」駅と「成増」駅が利用可能なため、
2駅3路線利用可能アクセス良好となっており、
都内勤務者からの賃貸需要が見込めそうです。

 

レインズで賃貸の成約事例を調べてみると、以下となりました。

 

《検索条件》
地下鉄成増駅徒歩10分以内/専有面積:25~28㎡/築年数:S58年~H13年
/成約時期:H25年~

 

 

賃料を低い順で並べたところ、
5万円台の賃料も御座いましたが、6万円台の物件も多く、
本物件の賃料(平均約6.1万円)と大きな乖離がなく、相場賃料と言えそうです。

 

上記より本物件は立地・賃料から、
賃貸が見込みやく、運用中は高稼働が期待出来る内容となっております。

 


本物件は23区内で駅徒歩7分と空室リスクを抑えた物件となっており、
安定したCFを得ることが期待出来ます。

 

更に積算評価が出ている物件のため、次の投資に繋がりやすいことから、
不動産投資を拡大していきたいお客様や資産運用をお考えの方に
是非ご検討頂きたい物件となっております。

 

融資については個別にご提案出来ればと思いますので
融資や物件の詳細等お気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 


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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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