<税圧縮をお考えの方へ>練馬区×利回り約7%×駅徒歩9分

2021/05/12

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日は、

都内人口増加中のエリアにて

高い税効果が見込める

1棟アパートのご紹介です。

 

 

 

 

オススメポイント

 *人口増加中のエリア◎

 *建物割合調整可能◎

*2駅2路線利用可能◎

→東武東上線「成増」駅/東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」

 

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :東京都練馬区旭町2丁目

■交通   :東武東上線    『成増』駅 徒歩11分
                    東京メトロ有楽町線『地下鉄成増』駅 徒歩9分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約154.26㎡(約46.66坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第1種中高層住居専用地域

■建蔽・容積  :60/200

■建物面積 :約172.5㎡(約52.18坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成4年3月(築29年)

■物件価格 :8,240万円

■想定収入 :約577.0万円

■想定利回り:約7.05

■接道   :南西側 公道 幅員約4.0m

■間取り  :1K×10

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

 

 

 

【 エリア 】

 

《 アクセス 》

 

本物件は、
◎東武東上線『成増』駅徒歩12分
◎東京メトロ有楽町線
『地下鉄成増』駅徒歩9分
に位置しております。

 

 

 

成増駅地下鉄成増駅ともに、
池袋駅まで乗り換えなし10分
その他大手町や東京駅など
都内各駅へのアクセスも良好なため、
学生や新社会人などの、高い需要が
見込まれるのではないでしょうか。

 

 

 

 

《 人口推移 》

本物件は、人口増加中の練馬区に
所在しております。
人口減少が進むと言われている中、
練馬区は今後も人口増加の傾向
あると予測されています。

そのため、今後も賃貸需要が見込めるエリアと言えそうです。

 

※総務省 国勢調査及び国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口、総務省 住民基本台帳に基づく

 

 

 

《 賃料相場 》

 

周辺の賃貸借契約成約事例が
以下のようであることから
本物件の賃料設定平均4.8万円は
適正な設定であり、
今後も賃料が下落しにくい
考えられるのではないでしょうか。

 

 

 

【 収支 】

 

《 キャッシュフロー 》

 

現在の日本の税制度では、
以下の図のように高額所得の方ほど
高い税率が課されております。

 

築古の木造物件は

最短4年で減価償却を行うことが可能となっており、

ご年収が高い方程、税効果が見込みやすいです

 



本物件を仮に

【 金利2.5% 期間26年 融資80% 】

でお取組み頂いた場合、下記試算となりそうです。





本物件は建物価格が調整可能なため、
約334万円/年の税効果(※所得税・住民税 50%の方の場合)が見込める試算となり、

税引き後収入が約423万円/年が期待できそうです。

 

 

上記試算でお取組み頂いた場合、

融資割合8割にも関わらず、

自己資本利益率は約21%となり、
効率の良い投資と考えられるのでは
ないでしょうか。

※株式投資の場合、7%程度で
自己資本利益率が高いと言われております。

 

 

高額所得があり、
大きな税効果を活かして
効率の良い投資に取り組みたい方
本物件にて資産形成を
ご検討いかがでしょうか。

 

物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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