【田園都市線】フルローン可能!土地値×ハウスメーカー施工AP

2020/02/26

人気の田園都市線にて、
実勢土地価格>売買価格の
積水ハウス施工のAPです。
(2Kが2戸・2LDKが1戸の合計3戸)

 


土地形状角地・整形地の
約46.34坪となっており、
住宅用地として適しております

詳細は下記をご覧ください。

 

《物件概要》
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■所在地  :川崎市高津区向ヶ丘
■交通   :田園都市線「宮崎台」駅徒歩13分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :80%
■土地面積 :153.22㎡(約46.34坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :121.98㎡
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :1988年2月
■物件価格 :3,300万円 
■想定家賃年収:約277.2万円
■満室利回り:8.4%
■間取り  :2K×2戸/2LDK×1戸
■接道   :公道 2面接道

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【土地について】

 

本物件最大の特徴として、
人気の田園都市線の
角地整形地約46坪にて、
実勢土地価格が売買価格を
大幅に上回っている事が
挙げられます。

 

 


人気エリアにて
土地評価が高い事から
資産価値下落がしづらい物件です。

 

 

加えて、銀行評価>物件価格のため、
フルローンや長期融資が検討可能で、
資産規模拡大にも適した物件です。

 

 

 


【エリア】

 

 

 

本物件が位置している宮崎台駅
人気の田園都市線沿線で、
乗降客数約5万人/日の駅です。

 

 


川崎市高津区の人口のピーク
2035年となっており、人口減少が
2005年からはじまっている日本に
おいても、まだ人口増加中の
エリアでございます。

 

 

 

【収支】

 

 

土地評価が高く、
銀行評価>売買価格のため、
借り入れの少ない方や、
保有物件積算>借入の方であれば、
フルローン検討可能です。

 

 


また、保有物件積算<借入の方でも
本物件を保有する事によって、
バランスシートの改善が可能のため、
融資の選択肢が増えてくる
物件となります。

 

 

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土地値以下の安全性の高い物件
CF+元本返済額による純資産増加を
検討している方や

 


信用棄損せずに物件の購入を
していきたい方に適した物件です

 

 

 

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