船橋駅徒歩圏内・利回り8.2%満室稼働物件

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ファミリーコーポレーション小笠原です。

本日は、「船橋駅徒歩圏内・利回り8.2%満室稼働物件」のご紹介です。

おすすめポイント

・都心へ30分・3駅3路線利用可
・利回り8.2%・満室稼働中
・積算8割・実勢9割超

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県船橋市夏見3丁目
■交通　　　：JR総武本線「船橋」駅徒歩12分
　　　　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅徒歩8分
　　　　　　　東武野田線「新船橋」駅徒歩11分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約151.05㎡(約45.69坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第二種住居地域
■建蔽・容積：60％/200％
■建物面積　：約98.54㎡（約29.80坪）
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：昭和61年（築36年）
■物件価格　：3,100万円
■想定収入　：約254.4万円
■想定利回り：約8.20％
■接道　　　：東側公道幅員約9.5m
■間取り　　：ワンルーム×3戸・2DK×1戸
　　　　　　　※満室稼働中！

 

運用見込みについて

融資期間30年　融資割合100%　金利3.9%　所得税・住民税50%という想定の下

実際の収支

満室想定家賃収入	約254.4万円
経費損(25％想定)	約63.6万円
ローン返済	約177万円
税引前キャッシュフロー	約13.8万円

帳簿上の収支

満室想定家賃収入	約254.4万円
経費損(25%想定)	約63.6万円
減価償却費	約387.5万円
金利	約60.5万円
帳簿上収支	約257.2万円

 

税引前キャッシュフロー	約13.8万円
税効果	約128.6万円
税引後キャッシュフロー	約142.4万円

 

 

という収支が想定されます。

また、フルローン融資の場合約220万円程の自己資金となりますので 税効果を踏まえ、2年弱での自己資金回収が見込めるのではないでしょうか

 

エリアについて

都心へ30分ほどでアクセス可能なJR船橋駅や東葉高速線の駅から徒歩圏ということもあり、学生・サラリーマン問わず賃貸需要を見込めるのではないでしょうか。

 

試算性について

ご覧の通り近隣成約物件は坪単価60~70万円程を推測できます。

当物件が仮に坪60万円での売却と致しますと

60万円/坪×約45坪＝約2,700万円

という出口を想定できるのではないでしょうか。

積算価格においても約2,500万円

物件価格に対し約8割という観点からも資産性の期待できる物件と言えます。

 

ご興味をお持ちいただけましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。
最後までお読みいただきまして誠にありがとうございました。

 

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ファミリーエージェント
小笠原　諒
TEL：070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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