【川口市内】高積算!土地積算≒売価の約91%・2棟一括案件
いつもご覧頂きありがとうございます。
県内人口第2位を誇る「川口市内」にて
《 土地積算≒売価の約91.6% 》
《 積算価格 ≧ 売買価格 》
《 利回り8%以上×高稼働中 》
《 土地300坪超 》
と好条件の揃う2棟一括案件をご紹介です。
お客様のご状況次第では
フルローンでのお取組みも検討されるため、
信用棄損を抑え規模拡大をお考えの方
プロパーローンでお取り組みの方
におススメの物件でございます。
ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。
※今回は2棟バルクでのご紹介になりますので、
1棟ずつでのご購入は出来ませんのでご了承ください。
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《 物件詳細 》
◆所在地 :川口市安行出羽
◆交通 :埼玉高速鉄道線「戸塚安行」駅 徒歩21分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :1000.00㎡(約302.50坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :合計626.04㎡(約189.38坪)
◆構造 :鉄骨造 2階建
◆建築年月 :平成6年3月築(築26年)
◆物件価格 :12,000万円
◆想定家賃収入:約988.5万円
◆満室利回り :約8.23%
◆接道 :北東側 公道 約6m
◆間取り :3DK×6戸×2棟+P12台分
◆賃貸状況 :11/12戸稼働・1戸オーナー自己使用中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《 資産性:積算価格 》
本件の最大の特徴として
積算価格の高さが挙げられます。
・土地積算価格
上記の通り、土地積算価格は
【 約11,000万円 】となり、
売価の約91.6%が試算されます。
・建物積算価格
本件は築27年の鉄骨造の物件のため、
建物積算:18万円/㎡×626.04㎡×7年/34年
⇒【 約2,320万円 】※建物再調達価格:18万円/㎡想定
そのため、土地・建物合計すると
土地11,000万円+建物2,320万円
⇒【 合計:約13,320万円 】
売価12,000万円を上回る評価が見込めるため、
融資割合を高く取ってお取組みされた場合でも、
信用棄損を抑えて運用頂くことが想定されます。
また、土地積算のみで売価の約91.6%と
評価の下支えが見込めるため、
出口で負けにくい堅い運用が見込めます。
《 エリア 》
本物件の所在する川口市は、
県内第2位の人口60万人を有しており、
人口の減少が考えられる今後においても
同程度の人口維持が推計されております。
今後も同水準での人口推移が見込めるため
安定した賃貸需要が想定されます。
そして、3DK・約52㎡のファミリー向けの間取りで
全戸分の駐車場も備えておりますので、
安定した稼働が期待されるのではないでしょうか。
《 ご融資について 》
本件は評価の高さが長所になる物件のため、
お客様のご状況によっては
【 金利3.6% 期間35年 フルローン 】
でのお取り組みがご提案出来そうです。
※融資にはご属性等の一定の条件がございますので、
詳細は個別にお問い合わせください。
上記融資条件の場合、
満室想定賃料: 約988万円
空室損運営費:▲約227万円
ローン返済額:▲約603万円
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年間税引前CF: 約158万円
となる試算です。
本件のような資産性の高い物件の場合、
運用中のCFの積み上がりに加え、
残債の減少分が純資産の増加として
見込んでいく運用が期待されます。
※一定の自己資金を投下が可能な方
地銀・信金等のお付き合いのある方は
プロパーローンでのお取り組みも考えられますので、
詳細は個別にご相談ください。
土地積算価格の高さに加え、
利回り8%以上と収益性も見込めますので、
・資産と負債のバランスを整えたい方
・積算評価を重視して買い増しをされている方
には好条件の物件ではないでしょうか。
販売図面・レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせください
最後までご覧いただきありがとうございました。
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。