【川口市内】高積算!土地積算≒売価の約91%・2棟一括案件

2021/02/03

いつもご覧頂きありがとうございます。

県内人口第2位を誇る「川口市内」にて
《 土地積算≒売価の約91.6% 》
《 積算価格 ≧ 売買価格 》

《 利回り8%以上×高稼働中 》
《 土地300坪超 》
と好条件の揃う2棟一括案件をご紹介です。

お客様のご状況次第では
フルローンでのお取組みも検討されるため、
信用棄損を抑え規模拡大をお考えの方
プロパーローンでお取り組みの方
におススメの物件でございます。


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

※今回は2棟バルクでのご紹介になりますので、
1棟ずつでのご購入は出来ませんのでご了承ください。





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《 物件詳細 》
◆所在地   :川口市安行出羽
◆交通    :埼玉高速鉄道線「戸塚安行」駅 徒歩21分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :1000.00㎡(約302.50坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :合計626.04㎡(約189.38坪)
◆構造    :鉄骨造 2階建
◆建築年月  :平成6年3月築(築26年)
◆物件価格  :12,000万円
◆想定家賃収入:約988.5万円
◆満室利回り :約8.23%
◆接道    :北東側 公道 約6m
◆間取り   :3DK×6戸×2棟+P12台分
◆賃貸状況  :11/12戸稼働・1戸オーナー自己使用中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《 資産性:積算価格 》

本件の最大の特徴として
積算価格の高さが挙げられます。
・土地積算価格

上記の通り、土地積算価格は
【 約11,000万円 】となり、
売価の約91.6%が試算されます。

・建物積算価格
本件は築27年の鉄骨造の物件のため、
建物積算:18万円/㎡×626.04㎡×7年/34年
【 約2,320万円 】※建物再調達価格:18万円/㎡想定


そのため、土地・建物合計すると
土地11,000万円+建物2,320万円
【 合計:約13,320万円 】

売価12,000万円を上回る評価が見込めるため、
融資割合を高く取ってお取組みされた場合でも、
信用棄損を抑えて運用頂くことが想定されます。

また、土地積算のみで売価の約91.6%と
評価の下支えが見込めるため、
出口で負けにくい堅い運用が見込めます。


《 エリア 》



本物件の所在する川口市は、
県内第2位の人口60万人を有しており
人口の減少が考えられる今後においても
同程度の人口維持が推計されております




今後も同水準での人口推移が見込めるため
安定した賃貸需要が想定されます。

そして、3DK・約52㎡のファミリー向けの間取りで
全戸分の駐車場も備えておりますので、
安定した稼働が期待されるのではないでしょうか。


《 ご融資について 》

本件は評価の高さが長所になる物件のため、
お客様のご状況によっては
【 金利3.6% 期間35年 フルローン 】
でのお取り組みがご提案出来そうです。
※融資にはご属性等の一定の条件がございますので、
詳細は個別にお問い合わせください。


上記融資条件の場合、
満室想定賃料:   約988万円
空室損運営費:▲約227万円
ローン返済額:▲約603万円
―――――――――――――
年間税引前CF:  約158万円

となる試算です。

本件のような資産性の高い物件の場合、
運用中のCFの積み上がりに加え、
残債の減少分が純資産の増加として
見込んでいく運用が期待されます。

※一定の自己資金を投下が可能な方
地銀・信金等のお付き合いのある方は
プロパーローンでのお取り組みも考えられますので、
詳細は個別にご相談ください。


土地積算価格の高さに加え、
利回り8%以上と収益性も見込めますので、
・資産と負債のバランスを整えたい方
・積算評価を重視して買い増しをされている方
には好条件の物件ではないでしょうか。


販売図面・レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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